Haus zum Kauf, 68 m², Grundstück 320 m²
Radebeul, Zitzschewig
150.000 €
2.206 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 auf einem ca. 320 m² großen Grundstück im historischen Ortskern von Radebeul. Das Gebäude ist Teil eines denkmalgeschützten Dreiseitenhofs und bietet mit seiner historischen Bausubstanz und den vorhandenen Ausbaureserven viel Spielraum für individuelle Wohnideen.
Der denkmalgeschützte Dreiseitenhof wurde bereits geteilt und vermessen. Die neu entstandenen Flurstücke sind bereits im Katasterauszug ausgewiesen und die entsprechenden Grenzsteine gesetzt. Die Kosten der Teilung sind bereits vom Eigentümer beglichen.
Im Erdgeschoss befinden sich aktuell ein Tageslichtbad sowie die Heizungsanlage. Das Obergeschoss verfügt bereits über zwei ausgebaute Schlafräume. Ein langer Flur führt von hier in den bislang ungenutzten Gebäudeteil und weiter zum ausbaufähigen Dachboden. Damit bestehen gute Voraussetzungen, die vorhandenen Flächen neu zu strukturieren und an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Durch den vollständigen Ausbau von Erd- und Obergeschoss kann eine Wohnfläche von ca. 140 m² geschaffen werden. Unter Einbeziehung des Dachgeschosses sind sogar bis zu ca. 200 m² Gesamtwohnfläche denkbar.
Zum Grundstück gehört ein Stellplatz auf der gemeinschaftlichen Zufahrtsfläche, welcher als Sondernutzungsrecht für 15.000 € erworben wird.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Fenster, Dach und Heizung wurden im Jahr 2000 erneuert. 2015 kam eine Solarthermie-Anlage hinzu, 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert. Für eine zeitgemäße Nutzung ist dennoch eine umfassende Kernsanierung vorgesehen, die unter anderem eine neue Grundrissgestaltung sowie die Neuerschließung umfasst. Die hierfür anfallenden Erschließungskosten sind vom Käufer zu tragen. Für die Planung und Umsetzung empfehlen wir Ihnen bei Bedarf gern erfahrene Architekten. Im Rahmen einer Sanierung sind ggf. brandschutzrechtliche sowie baurechtliche Anforderungen zu prüfen. Der Zwischenbau vom Haus zur Scheune, wird auf Kosten der Nachbarn zurückgebaut.
Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charakter eines historischen Gebäudes zu schätzen wissen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen entwickeln möchten.
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# Ausstattung
- Gas-Brennwerttherme von 2021
- Dacheindeckung von 2000
- Solarthermie von 2015
- Nach Ausbau steht eine ca. Wohnfläche von 200 m² zur Verfügung
- Außenstellplatz im Hof als Sondernutzungsrecht
# Weitere Angaben
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
- Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 320 m²
- Nutzfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Radebeul-Naundorf, inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend. Der historische Dorfkern verleiht dem Umfeld einen besonderen Charakter, während Dresden und Meißen schnell erreichbar sind.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleister im näheren Umkreis zur Verfügung. Kindertagesstätten und Schulen ergänzen die familienfreundliche Infrastruktur.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Bus und S-Bahn ermöglichen regelmäßige Verbindungen innerhalb Radebeuls sowie nach Dresden und Meißen. Mit dem Pkw gelangt man in rund 15 Minuten zur Autobahn A4. Der Flughafen Dresden ist je nach Verkehrslage in etwa 20 Minuten erreichbar.
Ein hoher Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zur Elbe, zum Elberadweg und zu den Radebeuler Weinbergen. Die Lößnitzlandschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Für Abwechslung sorgen außerdem Restaurants, Cafés, Weingüter und kulturelle Angebote. Das beliebte Altkötzschenbroda mit seinen kleinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen ist ebenfalls schnell erreicht.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, kurzen Wegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv.
Über den unten aufgeführten Link zur virtuellen Nachbarschaft (3D-Tour) können Sie sich bereits vorab einen Eindruck von der Lage und dem Wohnumfeld verschaffen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,2 km
Bus 0,3 km
Autobahn 8,2 km
# Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.
# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1903
Anbieter-Objekt-ID: C21_CKNE_43729Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche68 m²
Grundstücksgröße320 m²
Etagen2
Schlafzimmer3
Zimmer4
Stellplätze1
Baujahr1903
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
616 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 30.000 €
30.000 €120.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung184.891 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026