Wohnung – Berlin, Monumentenkiez, Schöneberg

Wohnung zum Kauf, 28 m²

Berlin, Monumentenkiez, Schöneberg

1 BadezimmerEtage 1

119.500 €

4.194 €/m²

Inseriert 9. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude in massiver Bauweise wurde 1899 errichtet, besteht aus einem Vorderhaus, zwei Quergebäuden sowie zwei Seitenflügel in denen sich insgesamt 49 Einheiten befinden. Das Haus ist in einem guten Instandhaltungszustand. Er kürzlich wurden einige Treppenhäuser und die Fassade des 2 Hinterhauses renoviert. The very well-kept residential and commercial building in solid construction was built in 1899 and consists of a front building, two transverse buildings and two side wings with a total of 49 units. The building is in a good state of maintenance. Some stairwells and the façade of the 2 rear buildings were recently renovated. # Ausstattung Die hier offerierte Wohnung befindet sich im 1.OG des 1. Seitenflügels. Die Wohnung besticht durch die großen Fenster, die eine Menge Licht in die Wohnung lassen, den Altbaucharme mit hohen Decken, einem Stuckelement und Dielenfußboden und den kompakten, praktischen Grundriss. Sie verfügt über einen kleinen Flur, ein Duschbad mit Lichtfenster, ein geräumiges Zimmer und eine daran anschließende kleine Küche. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Ein durchdachtes Apartment, das sich ideal als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis veräußert. Zusätzlich können Sie die die gemeinschaftliche Dachterrasse nutzen. Hier können Sie einen tollen Blick über die Stadt genießen. The apartment offered for sale is located on the first floor of the first side wing. It stands out for its large windows, which allow plenty of natural light to enter, as well as its charming period features, including high ceilings, decorative stucco and original wooden floorboards. The compact and practical layout comprises a small entrance hall, a shower room with a window providing natural light, a spacious living/sleeping area and an adjoining small kitchen. The apartment is currently in need of renovation. With its well-designed layout, the apartment represents an attractive investment opportunity. It is being sold with an existing tenancy in place. Residents also have access to the communal rooftop terrace, offering wonderful views across the city. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Schöneberg an der Grenze zu Kreuzberg und liegt zwischen den Szenevierteln Crelle- und Bergmannkiez. Eine Verbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Gemütliche Cafés, verschiedene Restaurants und schöne Grünanlagen für erholsame Spaziergänge befinden sich in unmittelbarer Nähe. The property is located in the popular Berlin district of Schöneberg on the border with Kreuzberg and lies between the trendy neighbourhoods of Crelle and Bergmannkiez. There is also a connection to public transport. Cosy cafés, various restaurants and beautiful green spaces for relaxing walks are in the immediate vicinity. # Sonstiges Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine vermietete Wohnung. Das Mietverhältnis wurde 2010 geschlossen und die Nettokaltmiete liegt aktuell bei 303,30€. Die Aufteilung des Objektes erfolgte im Jahr 2016. Gemäß § 577a BGB gilt für eine Eigenbedarfskündigung durch einen Erwerber eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren. Dem Mieter steht im Falle des Verkaufs zudem das gesetzliche Vorkaufsrecht gemäß § 577 BGB zu. The apartment offered for sale is currently let. The tenancy agreement commenced in 2010, and the current net monthly rent (excluding utilities) is €303.30. The property was converted into condominium ownership in 2016. Pursuant to Section 577a of the German Civil Code (BGB), a statutory 10-year restriction period applies to termination of the tenancy for personal use by a purchaser. In addition, the tenant has a statutory right of first refusal pursuant to Section 577 BGB in the event of a sale. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 126.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2035-02-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1899 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MON WE AB

Was inbegriffen ist

Keller

Lage

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