Haus zum Kauf, 212 m², Grundstück 1186 m²

Raubling

5 Schlafzimmer

929.000 €

4.392 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.186 m² Fläche in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Raubling-Nicklheim. Die im Jahr 1977 in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet mit einer Wohnfläche von über 211 m² und insgesamt 6 Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien mit hohem Platzbedarf oder mehrere Generationen unter einem Dach. Das Haus präsentiert sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und ist entsprechend renovierungsbedürftig. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre solide Bausubstanz und bietet die ideale Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück, das neben einem weitläufigen Garten zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet. Ob Anbau, Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder gegebenenfalls die Errichtung eines weiteren Gebäudes (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) – hier stehen Ihnen vielfältige Optionen offen. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet bereits heute ideale Voraussetzungen für das Wohnen mehrerer Generationen. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich jeweils eine Küche und ein Badezimmer, sodass sich das Haus mit überschaubarem Aufwand auch als Zweifamilienhaus nutzen ließe. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Keller mit einer Nutzfläche von ca. 122 m². Dieser ist sowohl direkt vom Wohnhaus als auch über eine Treppe aus der Garage zugänglich. Die Garage selbst ist ebenfalls unterkellert und bietet in Verbindung mit dem praktischen Anbau zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte, Holzvorräte oder Hobbyequipment. Im Außenbereich laden eine große, nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie zwei großzügige Balkone zum Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und die umliegende Natur. Der weitläufige Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder die Verwirklichung individueller Freizeitideen. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Entwicklungspotenzial und eine attraktive Lage zu einem äußerst interessanten Gesamtpaket. Eine seltene Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die sich ihren Wohntraum auf einem außergewöhnlich großen Grundstück verwirklichen möchten. Highlights auf einen Blick: - Großzügiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Baujahr 1977) - Wohnfläche über ca. 211 m² - 6,5 Zimmer - Großes Grundstück mit ca. 1.186 m² - Weitläufiger Garten mit Entwicklungspotenzial - Renovierungsbedürftiger Zustand mit guter Bausubstanz - Möglichkeit zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus - Jeweils eine Küche im Erd- und Obergeschoss - Keller mit ca. 122 m² Nutzfläche - Garage mit direktem Kellerzugang und zusätzlichem Stauraum - Große Südterrasse - Zwei großzügige Balkone mit Blick ins Grüne - Ruhige und naturnahe Wohnlage in Raubling-Nicklheim - Potenzial für Anbau oder weitere Bebauung (vorbehaltlich behördlicher -Genehmigung) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1186 m² - Nutzfläche: ca. 122,62 m² # Lagebeschreibung Nicklheim ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil der Gemeinde Raubling im Landkreis Rosenheim. Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu weitläufigen Natur- und Erholungsgebieten aus. Bekannt ist Nicklheim vor allem für das Nicklheimer Moor (Nicklheimer Filze), eines der reizvollsten Moor- und Landschaftsschutzgebiete der Region. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege bieten hier einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Trotz der idyllischen Lage verfügt Nicklheim über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A93 (München-Innsbruck) und A8 (München-Salzburg) sind Rosenheim, Kufstein, das Inntal sowie die Landeshauptstadt München bequem erreichbar. Der Bahnhof Raubling bietet zudem regelmäßige regionale Bahnverbindungen in Richtung Rosenheim, München und Kufstein. Die Gemeinde Raubling bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältigen gastronomischen und sportlichen Angeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Chiemgauer und Bayerischen Alpen, die ganzjährig zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnen. Nicklheim vereint damit die Vorteile einer ruhigen Wohnlage im Grünen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der wirtschaftlichen Zentren der Region und ist besonders bei Familien, Naturliebhabern und Berufspendlern gleichermaßen beliebt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 296 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 11204

Was inbegriffen ist

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Garage

Keller

Lage

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