# Kapitalanlageobjekt auf 3 Ebenen mit 9 - 10 Zimmern zur WG-Vermietung an Studenten - ca. 4,5% Rendite > Canonical listing: https://landomo.de/property/07d27b6b-8ae8-402c-b00e-838747a697fa This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 900,000 EUR - **Location:** Kaltental, Stuttgart-Süd, Stuttgart-Süd, DE - **Floor area:** 194 m² - **Bedrooms:** 9 - **Published:** 2026-07-17T11:45:23.833Z - **Last updated:** 2026-07-26T00:12:15.441Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description In bevorzugter Aussichtswohnlage von Stuttgart-Dachswald, am Ende einer Sackgasse gelegen, befindet sich dieses attraktive und sonnige Grundstück, welches aktuell mit einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1955 bebaut ist. Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Panoramablick und ein ruhiges Refugium mit Blick ins Grüne sowie einen toll angelegten Garten mit Terrasse. Das Haus ist voll vermietet, trägt sich gut für Investoren und wurde mit viel Liebe von den Besitzern errichtet. Es wurde dementsprechend gepflegt und befand sich seit Baujahr stets in Famiienbesitz. Alle drei Wohneinheiten im Haus verfügen über 3 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Küche inklusive Einbauküche. Der Zustand ist gepflegt, jedoch für Selbstnutzer renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. Das Potential des Hauses ist groß und das Haus selbst erhaltungswürdig durch eine gute Substanz und diverse aufwertende Details wie eine Original-Holztreppe im Flur, Kunststoff-Doppelverglaste Fenster mit sehr guter Qualität und nahezu Neuzustand aus dem Jahre ca. 1990, gute Raumaufteilung und Ausbaumöglichkeiten sowohl im Keller als auch im Dachboden und ergänzt mit einem zusätzlichen Baufenster (Bautiefe ca. 10 m für einen Anbau). Mit überschaubarem Aufwand könnte das Objekt weiterhin als Kapitalanlage dienen, so dass nach Ereuerungsarbeiten zudem eine räumliche Aufwertung und damit entsprechende Mieterhöhungen möglich wären. Für eine Neubebauung des Grundstücks gelten die folgenden Festsetzungen des Bebauungsplans: WR, GRZ 0,3 und GFZ 0,4. Die exakten Möglichkeiten der Neubebauung sollten mit dem Baurechtsamt der Stadt Stuttgart abgeklärt werden. Gerne lassen wir Ihnen den Bebauungsplan sowie weitere Informationen zu diesem attraktiven Immobilienangebot zukommen und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Bei Interesse am links liegenden Nachbargrundstück würden wir versuchen mit den dortigen Besitzern Kontakt aufzunehmen und eine Verkaufsbereitschaft erfragen. # Ausstattung 3 Wohnungen - mit je 3 Zimmern inkl. 3 Küchen, 3 Bäder und 3 WC´s 1 Kellerraum - mit großer Waschküche für Waschmaschinen, Trockner und Wäschehängeplatz - Einliegerbereich (ausgebautes Schlafzimmer mit Heizung) - Werkstatt - Kellerräume für Utensilien - WC Dachboden - mit Zugang über den Flur des DG´s - ausbaubar und mit Standhöhe Am Haus hat bereits eine Außendämmung stattgefunden. Das Jahr ist jedoch nicht bekannt. Die Fenster sind aus Kunsttoff doppelverglast aus dem Jahre 1990 und in einem sehr guten Zustand. 3 Stellplätze - davon 1 Garagenplatz und 2 Außenstellplätze bzw. weitere 2 hintereinander hinter der Garage Großes Grundstück mit 960 m² inkl. 2 Baufenster. Das heißt das Gebäude ist vergrößerbar um eine Tiefe von ca. 10 m. Gesamte Wohnfläche ca. 194 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 960 m² - Vermietbare Fläche: ca. 194 m² - Nutzfläche: ca. 97 m² # Lagebeschreibung Das Grundstück und Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Stadtteil Stuttgart-Vaihingen. Der flächengrößte Bezirk Stuttgarts, im Südwesten auf der Filderebene gelegen, gehört mit seinen ca. 43.700 Einwohnern zu einem der gefragtesten Wohn-, Arbeits- und Bildungsgebieten der Stadt. Im Zentrum Vaihingens sind alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie alle Zweige unseres Schulsystems vorhanden (Grund-, Haupt-, Realschule, Gymnasien, Förder- und Privatschulen). Vaihingen ist heute der Bildungsstadtbezirk innerhalb der Landeshauptstadt, was sich auch sehr gut auf die Arbeitsplatzsituation auswirkt. Vaihingen verfügt über sehr gute Anschlüsse an die öffentlichen Verkehrsmittel (S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S11 sowie die Gäubahn), an die überörtlichen Straßen (Autobahnkreuz Stuttgart A8 und A81) und an den Flughafen. Der Bahnhof Vaihingen ist außerdem der Endpunkt mehrerer Stadtbahn- (U1, U3, U8), sowie innerstädtischer und Überland-Buslinien. Es ist fußläufig vom Haus eine Buslinie, ein Kindergarten sowie ein Jugendhaus erreichbar. Das Haus selbst befindet sich in einer Sackgasse und hat freien unverbauten Ausblick in die Natur. Der Bauplatz linker Hand kann auf Anfrage vom Nachbarn ggf. mit dazu erworben werden. Gespräche hierzu haben bereits stattgefunden. Auf der Gemarkung Vaihingen befinden sich sowohl Wohn-, Gewerbe- und Industriegebiete alsauch ein Teil des Campus der Universität Stuttgart (Natur-, Ingenieur- und Sportwissenschaften). Der Wandel vom Gewerbe- und Industriestandort zum Dienstleistungsstandort ist die offenkundigste Veränderung in den letzten Jahren. Zudem ist ein tolles Schwimm- und Freibad im Ort sowie das große Einkaufszentrum der Schwabengalerie für alle Dinge des täglichen Bedarfs.Entfernungen: Kindergarten 0 km Grundschule 1,4 km Realschule 4 km Gymnasium 3,1 km Autobahn 5 km Zentrum 3,1 km # Sonstiges Mögliche Rendite ohne Sanierung: -> ca. 4,5 % - Mit WG-Vermietungs-Konzept für Studenten Ideal und sehr gefragt für Studenten aus Stuttgart Vaihingen. Mögliche Rendite mit Sanierung: -> ca. 3,8 % - Ebenfalls mit WG-Vermietungs-Konzept für Studenten Die Provision für unsere Dienstleistung in Höhe von 4 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis wird mit dem Kaufvertrag sofort fällig und ist innerhalb von 14 Tagen an das benannte Konto bei der DKB oder der Stuttgarter Volksbank zu überweisen. Haftungsausschluß: Wir haften nicht für eventuell fehlerhafte Angaben, die uns in den uns überlassenen Unterlagen zur Verfügung gestellt wurden und haben die Lizenz aller hier zur Verfügung gestellter Bilder. Bilderlizenz: Eine Vervielfältigung der hier zur Verfügung gestellten Bilder ist ohne vorherige Genehmigung untersagt. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ELEKTRO - Endenergiebedarf: 191.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2034-10-20 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: LRE25142 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/07d27b6b-8ae8-402c-b00e-838747a697fa - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.