3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 80 m²
Graz
149.000 €
1.863 €/m²
Inseriert 4. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Attraktives Investment in Graz-Gösting
Adresse: Augasse 58/Top 2.1 in 8051 Graz im 2. Stockwerk (ohne Lift)
Wohnfläche: ca. 80 m² lt. NWG
Kaufpreis: € 149.000,-
Vermietung: erfolgreich vermietet ab 01.09.2026 (befristet auf 5 Jahre)
Nettomiete monatlich: 439,43€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
Nettomiete jährlich: 5.273,16€ (für nicht-umsatzsteuerpflichtige Vermieter)
Heizkosten netto monatlich: 103,42€ (diese werden vom Mieter direkt über den Mietvertrag bezahlt)
Rendite: 3,54 % p.a.
Diese gepflegte Wohnung bietet Anlegern eine stabile Rendite in 8051 Graz-Gösting.
Die Wohnung ist bereits erfolgreich vermietet und verbindet sichere Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Die Raumaufteilung (ca. 80 m² zum Wohlfühlen):
Großer Flur: Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer.
Küche mit Essbereich: Eine Einbauküche ist schon da!
Wohnzimmer: Viel Platz zum Wohlfühlen und geselliges Beisammensein.
2 Schlafzimmer: Ideal als Rückzugsort zum Entspannen und Lesen.
Badezimmer: Mit Badewanne und Fenster zum Lüften.
WC: Extra Raum mit Fenster.
Abstellraum: Praktisch für Staubsauger, Vorräte und Werkzeug.
Besonderheit: Die schönen Holzbalken an der Decke machen die Wohnung besonders freundlich.
Gebäude & Wirtschaftliches
Baujahr: ca. 2002
Zustand der Wohnung: neuwertig
Heizungsart: Fernwärme mit digitalen Messgeräten
Energieausweis: HWB 94 kWh/m²a - Klasse C
Monatliche Vorschreibung:
Betriebskosten: 235,97€ netto
Heizkosten: 103,42€ netto
Rücklagenbildung: 88,93€ netto
Die Lage - Augasse 58, 8051 Graz:
Hier wohnen Sie zentral und haben alles, was man braucht, in der Nähe:
Einkaufen: Supermärkte und Geschäfte sind zu Fuß erreichbar.
Bus & Verkehr: Die Haltestelle ist nah, Sie sind schnell in der Innenstadt. Auch die Autobahn Graz-Nord ist nur wenige Minuten entfernt.
Freizeit: Das Shoppingcenter Nord und der Murradweg zum Spazieren sind fast vor der Haustür.
Zusätzliches:
Kellerabteil: Sicherer Platz für Ihre Fahrräder oder Kartons.
Innenhof: Hier können Sie im Sommer die Wäsche aufhängen oder kurz frische Luft schnappen.
Heizung: Bequem über Fernwärme
Ihre Vorteile als Investor
Top-Lage mit hohen Nachfrage dank guter Grazer Lage
Breitgestreute Mieterzielgruppe: von Studenten bis hin zu Paaren
Sofortige Mieteinnahmen - kein aktuelles Leerstandsrisiko -> erfolgreich vermietet!
Langfristige Wertsteigerung durch gute Lage zu erwarten
Attraktive Nettorendite mit 3,5 % bei stabiler Vermietung
Wichtiger Fotohinweis:
Bei den markierten Bildern handelt es sich um digitale Einrichtungsbeispiele (Virtual Staging). So können Sie sich die Raumwirkung bereits voll möbliert vorstellen. Zum direkten Vergleich haben wir für Sie auch die Fotos im derzeitigen Leerzustand beigefügt.
Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten.
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Eckdaten
Eckdaten
Fläche80 m²
Zimmer3
Schlafzimmer2
EnergieklasseC
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Genauer Standort nicht verfügbar
Für Entfernungen zu nahegelegenen Orten werden die Koordinaten des Inserats benötigt.
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
600 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 29.800 €
29.800 €119.200 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung179.983 €
Zinssatz3,55 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026