# Birkenwerder! Ansprechender Bungalow mit moderner Ausstattung u. idyllischem Sonnengrundstück

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 625,000 EUR
- **Location:** Birkenwerder, Birkenwerder, DE
- **Floor area:** 94 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-11-10T13:19:44.259Z
- **Last updated:** 2026-11-10T13:19:44.259Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gut ausgestatteter Walmdach-Bungalow (Massivbau 2002) mit Klinkerfassade auf einem angelegten ca. 646 m² großen Sonnengrundstück in gefragter Westausrichtung.

Das Haus bietet folgende gute Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Eingangsdiele mit offener Treppe zum Untergeschoss, großer Küchenraum, Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und in den Garten, Diele, Duschbad/WC, 2 Zimmer (Schlaf-/ u. Kinderzimmer)
Untergeschoss/Keller: Diele, Hauswirtschaftsraum, großes Schlafzimmer, großes Wannenbad/WC, weitere Abstellräume

Des weiteren befindet sich im Garten ein Holzgartenhaus und eine weitere eingefriedete Terrasse mit Platz für einen Außen-Whirlpool.

# Ausstattung
Massivbau mit Kalksandstein, Gaszentralheizung (Firma Vaillant - Bj. 2015) mit Warmwasserbereitung und Enthärtungsanlage, Holz-Isolierverglasung, stilvolles modernes Duschbad/WC mit Bidet, moderne Einbauküche mit Tresen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Backofen in angenehmer Arbeitshöhe, Kaminofen, gut nutzbarer Vollkeller mit weiterem großen Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, weiteres großes Wannenbad/WC mit Bidet und der Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren, Keller-/Abstellräume, ca. 30 m² große Sonnenterrasse, schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektrischem Torantrieb, gepflasterter Vorplatz mit 2 KFZ-Stellplätzen, u.v.m

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: frühestens 05/2027
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Kaufpreis pro m²: 6.648,94 €

- Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB)

- Grundstücksfläche: ca. 646 m²
- Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Sehr gefragte Ruhigwohnlage unweit der Asklepios-Park-Klinik Birkenwerder, der Regine-Hildebrandt-Gesamtschule und dem S-Bahnhof Birkenwerder.

Den Bahnhof Birkenwerder (S1, S8 und RB20) erreicht man fußläufig bequem nach nur ca. 650 m (ca. 9 Gehminuten).

# Sonstiges
Auch diesen schönen Bungalow bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an.

Angaben zum Energieausweis vom 05.11.2026:
Baujahr Gebäude: 2002
Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2015,
Endenergieverbrauch 154,7 kWh/(m²-a) - E
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Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 154.7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 154,7 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 05.11.2026
- Gültig bis: 11-2036
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KIG 11090

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/07cd9c24-e1e8-4d83-b9a3-7feef75391fb
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