Haus zum Kauf, 94 m², Grundstück 646 m²

Birkenwerder

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

625.000 €

6.649 €/m²

Inseriert 10. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Gut ausgestatteter Walmdach-Bungalow (Massivbau 2002) mit Klinkerfassade auf einem angelegten ca. 646 m² großen Sonnengrundstück in gefragter Westausrichtung. Das Haus bietet folgende gute Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit offener Treppe zum Untergeschoss, großer Küchenraum, Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die große Terrasse und in den Garten, Diele, Duschbad/WC, 2 Zimmer (Schlaf-/ u. Kinderzimmer) Untergeschoss/Keller: Diele, Hauswirtschaftsraum, großes Schlafzimmer, großes Wannenbad/WC, weitere Abstellräume Des weiteren befindet sich im Garten ein Holzgartenhaus und eine weitere eingefriedete Terrasse mit Platz für einen Außen-Whirlpool. # Ausstattung Massivbau mit Kalksandstein, Gaszentralheizung (Firma Vaillant - Bj. 2015) mit Warmwasserbereitung und Enthärtungsanlage, Holz-Isolierverglasung, stilvolles modernes Duschbad/WC mit Bidet, moderne Einbauküche mit Tresen, Cerankochfeld, Dunstabzug und Backofen in angenehmer Arbeitshöhe, Kaminofen, gut nutzbarer Vollkeller mit weiterem großen Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum, weiteres großes Wannenbad/WC mit Bidet und der Möglichkeit, eine Sauna zu integrieren, Keller-/Abstellräume, ca. 30 m² große Sonnenterrasse, schmiedeeiserne Zaunanlage mit elektrischem Torantrieb, gepflasterter Vorplatz mit 2 KFZ-Stellplätzen, u.v.m # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: frühestens 05/2027 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 6.648,94 € - Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die vom Käufer zu zahlende Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages und bemessen am Gesamtkaufpreis. KLUG Immobilien hat einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB) - Grundstücksfläche: ca. 646 m² - Nutzfläche: ca. 94 m² # Lagebeschreibung Sehr gefragte Ruhigwohnlage unweit der Asklepios-Park-Klinik Birkenwerder, der Regine-Hildebrandt-Gesamtschule und dem S-Bahnhof Birkenwerder. Den Bahnhof Birkenwerder (S1, S8 und RB20) erreicht man fußläufig bequem nach nur ca. 650 m (ca. 9 Gehminuten). # Sonstiges Auch diesen schönen Bungalow bieten wir im qualifizierten Alleinauftrag an. Angaben zum Energieausweis vom 05.11.2026: Baujahr Gebäude: 2002 Energieträger: Gaszentralheizung Herstellungsjahr 2015, Endenergieverbrauch 154,7 kWh/(m²-a) - E _ _ _ _ _ Weitere Interessante Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf unserer Homepage WWW.KLUG-IMMOBILIEN.DE Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir bringen Käufer und Verkäufer zusammen! Wir verfügen auf Grund unserer nunmehr 44-jährigen Erfahrung über eine profunde Kenntnis des Immobilienmarktes in Berlin und dem angrenzenden Umland und beraten Sie gerne kompetent und individuell. Wir bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und marktgerecht! Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin! Die Mitgliedschaft im Ring Deutscher Makler garantiert Ihnen Seriosität, Fachkompetenz und den Zugriff auf zahlreiche ernsthafte Kaufinteressenten - auch überregional - und somit einen zügigen Verkaufserfolg. Klug Immobilien ist Ihr starker Partner beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail ! www.klug-immobilien.de Büro Berlin 030- 403 34 34 --- Filiale Oberhavel 03303- 518 20 31 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 154.7 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 154,7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 05.11.2026 - Gültig bis: 11-2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KIG 11090

Was inbegriffen ist

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