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Gewerbefläche zur Miete, 320 m²
Hameln, Mitte/Altstadt
na dotaz
Inseriert 15. Juli 2026
Über dieses Inserat
Für Betreiber aus dem medizinischen, therapeutischen oder gesundheitsnahen Bereich bietet sich im 3. Obergeschoss eines 2015 kernsanierten und etablierten Gesundheitszentrums in Hameln eine weitere attraktive Gewerbefläche mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Die Einheit umfasst ca. 320,48 m² (inkl. ca. 60,18 m² Verkehrsfläche) und ist über den Fahrstuhl gut erreichbar. Die Fläche eignet sich ideal für eine Praxisstruktur mit mehreren Behandlungszimmern, Empfangsbereich, Wartezone, Personalräumen und ergänzenden Nebenflächen. Nach vorliegendem Grundriss sind ca. 14 Räume bzw. Nutzungsbereiche zzgl. Flurfläche darstellbar. Hierzu zählen unter anderem Empfang, Wartebereich, Beratungsraum, Therapie- bzw. Behandlungsräume, Gruppen- oder Kursraum, Backoffice, Personalaufenthalt, Lagerflächen sowie Sanitärbereiche. Durch die Lage im Gesundheitszentrum entsteht ein stimmiges Umfeld für Patienten, Mitarbeiter und Betreiber. Die vorhandene Gebäudestruktur erlaubt eine klare Trennung von Behandlungs-, Warte-, Personal- und Nebenbereichen und bietet damit eine gute Grundlage für einen funktionalen Praxisbetrieb. Besonders interessant ist die flexible Abstimmung des weiteren Ausbaus. Der Sanierungs- und Ausstattungsumfang kann individuell an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden. Eine Umsetzung durch den Eigentümer oder durch den Mieter ist nach Vereinbarung möglich. Auch die wirtschaftliche Einordnung des Ausbauaufwands kann im Rahmen der Vertragsgestaltung berücksichtigt werden. Der Mietpreis erfolgt nach Absprache und richtet sich nach Fläche, Ausbauzustand, Sanierungsumfang und Laufzeit. Ein langfristiges Mietverhältnis ist ausdrücklich erwünscht. Bei entsprechendem Bedarf kann zudem geprüft werden, ob weitere Flächen im 3. Obergeschoss einbezogen werden können. # Ausstattung
• Weitere Gewerbeeinheit im 3. Obergeschoss (Rechts) eines etablierten Gesundheitszentrums, welches 2015 kernsaniert wurde • Ca. 320,48 m² Praxis- bzw. Nutzfläche je nach finaler Planung und Ausbau, davon ca. 60,18 m² Verkehrsfläche • Erreichbar über Fahrstuhl • Geeignet für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Nutzung • Nach vorliegendem Grundriss ca. 14 Räume bzw. Nutzungsbereiche zzgl. Flurfläche darstellbar • Mögliche Aufteilung in Empfang, Wartezone, mehrere Behandlungsräume, Therapie- oder Kursraum, Beratungszimmer, Backoffice, Personalraum, Lagerflächen und Sanitärbereiche • Flexible Raumstruktur für Einzelpraxis, Gemeinschaftspraxis oder Therapiezentrum • Wartebereich innerhalb der Einheit bzw. im Flurbereich planbar • Patienten- und Personal-WC realisierbar • Aufenthaltsbereich bzw. Teeküche für Mitarbeiter darstellbar • Zusätzliche Lager- und Nebenräume möglich • Bei Bedarf kann geprüft werden, ob weitere Flächen im 3. Obergeschoss einbezogen werden können • Sanierungs- und Ausstattungsumfang individuell abstimmbar • Ausbau durch Eigentümer oder Mieter nach Vereinbarung möglich • Mietpreis nach Absprache • Langfristiges Mietverhältnis erwünscht # Weitere Angaben
- Zimmer: 10
- Verfügbar ab: Sofort
- Objektzustand: nach Vereinbarung - Hinweis zur Kaution: nach Vereinbarung - Bürofläche: ca. 1 m² # Lagebeschreibung
Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem etablierten Gesundheitszentrum in zentraler Lage von Hameln. Das Umfeld ist durch medizinische Einrichtungen, Dienstleistungsangebote und eine gute Erreichbarkeit geprägt. Durch die bestehende Gesundheitsnutzung am Standort eignet sich die Lage insbesondere für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Fachrichtungen, ambulante Versorgungsangebote sowie weitere Einrichtungen des Gesundheitswesens. Ergänzend sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Gastronomie und Dienstleister in kurzer Entfernung erreichbar. Die Hamelner Innenstadt liegt ebenfalls nahe und erweitert das Angebot für Mitarbeitende, Patienten und Besucher. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie in die umliegenden Ortsteile. Der Bahnhof Hameln ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Regionalverbindungen unter anderem in Richtung Hannover und Paderborn. Für den Individualverkehr besteht eine zweckmäßige Anbindung über die Bundesstraßen B1, B83 und B217. Die Lage ist sowohl aus dem Stadtgebiet als auch aus dem Umland gut erreichbar. Die Autobahnen A2 und A7 sind über entsprechende Zubringerstrecken angebunden. Hannover liegt je nach Verkehrslage etwa 40 bis 50 Minuten entfernt. Insgesamt bietet der Standort eine funktionale Lage innerhalb eines medizinisch geprägten Umfelds mit guter Erreichbarkeit, bestehender Frequenz und passenden Rahmenbedingungen für gesundheitsnahe Nutzungen. # Sonstiges
Dieses Objekt ist für Sie als Mieter provisionsfrei. Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht. Sie möchten Ihre eigene Immobilie bewerten lassen, vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen jederzeit und überregional zur Verfügung. Sagt Ihnen dieses Angebot zu? Dann nehmen Sie Kontakt zu uns auf: Telefon: 05151 - 91 91 228
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Eckdaten
Nutzfläche320.48 m²
ProvisionNein