# Mehr als eine Wohnung – ein Zuhause mit Garten, Charme und besonderem Wohngefühl > Canonical listing: https://landomo.de/property/07c4f459-e7d8-470a-8379-1bafc09100c3 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 199,800 EUR - **Location:** Giengen an der Brenz, Giengen an der Brenz, DE - **Floor area:** 73 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-08-27T17:27:41.000Z - **Last updated:** 2026-09-02T22:59:25.836Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere schaffen Lebensqualität. Genau zu dieser Kategorie gehört diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Giengen an der Brenz. Harmonisch geschnittene Räume, ein überdachter Balkon , ein großzügiger Gartenanteil, zusätzliche Räume im Dachgeschoss sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit. # Ausstattung -Baujahr 1960, Garage Baujahr 1964j -3 Zimmer Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus -ca. 73 m² Wohnfläche -weitere ca. 17 m² zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss -Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen -Überdachter Balkon -Hochwertiger Parkettboden im Wohn- Essbereich und Schlafzimmer -Helle Küchenraum mit Speisekammer -Tageslichtbad und separates Gäste-WC -Fenster erneuert (2010) -Böden modernisiert (2010) -Gasetagenheizung erneuert (2019) -Großer Kellerraum -Gemeinschaftliche Waschküche Garage und Stellplatz -Hälftiger Miteigentumsanteil am 536 m² großen Garten Eine Immobilie mit Charakter, Raum zum Leben und viel Potenzial – ideal für alle, die eine gepflegte Wohnung mit Garten, zusätzlichem Platz und einer ruhigen Wohnlage zu schätzen wissen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieses Zuhauses begeistern. Mit rund 73 m² Wohnfläche, zwei zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss sowie einem hälftigen Gartenanteil verbindet diese Immobilie den Komfort einer Eigentumswohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder Menschen, die großzügiges Wohnen mit viel Freiraum schätzen – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine freundliche Diele, von der aus sämtliche Wohnbereiche harmonisch erschlossen werden. Ein separates Gäste-WC (modernisiert) sowie das helle Tageslichtbad mit Dusche (älter) unterstreichen die durchdachte Grundrissgestaltung. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und überzeugt – ebenso wie der Wohnbereich – mit einem hochwertigen Parkettboden, der den Räumen eine warme und zeitlose Ausstrahlung verleiht. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Lichtdurchflutet und offen gestaltet, schafft es den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der stilvolle Kachelofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den überdachten, nach Süden ausgerichteten Leben im Grünen – mit Raum zum Entspannen Die Küche ist hell und verfügt über eine zusätzliche Speisekammer. Momentan befindet sich keine Küche mehr darin und kann daher nach ihren Wünsche eingebaut werden. Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter dieser Immobilie. Der großzügige Garten mit einer Gesamtfläche von 536 m², an dem ein hälftiger Miteigentumsanteil besteht, bietet viel Platz für Erholung, Spiel und Gartenfreude. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gemeinsames Grillen oder ein sicherer Ort für Kinder – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Einfamilienhaus kennt. Ein besonderes Highlight ist der teilweise verglaste Freisitz im Garten. Geschützt vor Wind und Wetter entsteht hier ein zusätzlicher Aufenthaltsbereich, der sich nahezu das ganze Jahr über nutzen lässt – als stilvolle Outdoor-Lounge, gemütlicher Rückzugsort oder Treffpunkt mit Familie und Freunden. Dieser liebevoll gestaltete Bereich erweitert den Wohnkomfort auf besondere Weise und schafft eine fließende Verbindung zwischen Haus und Garten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Göppinger Straße in Giengen an der Brenz, einer gewachsenen und angenehmen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte bequem zu erreichen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv – ideal für Paare, Familien und alle, die komfortables Wohnen schätzen. # Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g.Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich. Vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin mit uns, bevor Ihnen dieses Objekt ein anderer wegschnappt! Bei der Realisierung der für Sie passenden Finanzierungslösung können Ihnen unsere Spezialisten gerne behilflich sein. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christine Fünner Selbstständige Immobilienberaterin Schwarzwaldstraße 150 73527 Schwäbisch Gmünd E-Mail: Telefon: 07171 60555 50 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Ostwürttemberg Internet: https://www.ihk.de/ostwuerttemberg/ Anschrift: Ludwig-Erhard-Straße 1, 89520 Heidenheim # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 87,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 20.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44310109-1020779 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/07c4f459-e7d8-470a-8379-1bafc09100c3 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.