Grosses Traumgrundstück am Waldrand mit hoher Bebauung und Bergblick!

Grosses Traumgrundstück am Waldrand mit hoher Bebauung und Bergblick! - Hauptansicht

Grundstück zum Kauf, 1800 m²

Greifenberg, Neugreifenberg

890.000 €

494 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses außergewöhnliche und letzte unbebaute Grundstück in einer zurückgesetzten Siedlung am Waldrand nahe der Windach präsentiert sich als wahres Juwel für anspruchsvolle Bauherren, die maximale Freiheit mit naturnahes Wohnen verbinden möchten. Über ein Wegerecht erschlossen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe fernab von Durchgangsverkehr. Der bestehende Bebauungsplan ist sehr großzügig ausgestaltet, zudem darf kein weiterer Baukörper mehr in der Nähe entstehen, was das Grundstück noch attraktiver macht. Auf großzügigen ca. 1.800 Quadratmetern eröffnet sich ein seltenes Bauland im Grünen mit einem beeindruckenden Bergblick. Die Lage vereint Naturverbundenheit und Weite mit bemerkenswerter baurechtlicher Flexibilität. Die mögliche Bebauung erlaubt eine Grundfläche von bis zu 250 Quadratmetern. In Verbindung mit den geltenden Festsetzungen kann eine wertrelevante Geschossfläche von rund 550 Quadratmetern erzielt werden. Je nach architektonischer Gestaltung ist ein Gebäude mit zwei vollwertigen Geschossen sowie einem ausbaubaren Dachgeschoss realisierbar, wodurch ein außergewöhnliches Wohn und Nutzungspotenzial entsteht. Die zulässige Firsthöhe von bis zu zehn Metern sowie die festgesetzten traufseitigen Wandhöhen eröffnen vielseitige architektonische Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Freiheit dieses Grundstücks. Es bestehen keine Baumvorschriften, das Areal liegt weder in einem Tier noch in einem Hochwasserschutzgebiet, obwohl sich der Fluss Windach in unmittelbarer Nähe befindet. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Planungssicherheit in Verbindung mit einer idyllischen, grünen Umgebung. Dieses Grundstück vereint Seltenheit, Flexibilität und Lagequalität auf ideale Weise und bietet die perfekte Grundlage für hochwertiges Wohnen mitten im Grünen mit nachhaltigem Wertpotenzial - eine wirklich seltene Gelegenheit! # Ausstattung • Großzügiges, zurückgesetztes Grundstück mit Wegerecht und hoher Privatsphäre * Kein weiterer Baukörper mehr in der Nähe erlaubt nach Bauplan • Traumhaftes Bauland im Grünen mit freiem Bergblick • Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.800 qm • Flexible Bebauungsmöglichkeiten • Zulässige Grundfläche bis zu 250 Quadratmeter • Wertrelevante Geschossfläche ca. 550 qm • Möglichkeit von zwei vollwertigen Geschossen plus ausbaubarem Dachgeschoss • Zulässige Firsthöhe bis 10 Meter und großzügige traufseitige Wandhöhen • Keine Baumvorschriften und keine Einschränkungen durch Tier oder Naturschutz • Kein Hochwassergebiet trotz idyllischer Nähe zum Fluss Windach • Maximale baurechtliche Freiheit bei gleichzeitiger naturnaher Lage - Käuferprovision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig. # Lagebeschreibung Windach liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im attraktiven Fünf-Seen-Land. Die Gemeinde verbindet auf harmonische Weise ländliche Idylle, gewachsene Strukturen und eine hervorragende Anbindung an den Großraum München. Der nur rund fünf Kilometer entfernte Ammersee unterstreicht den hohen Freizeit und Erholungswert dieser Region. Dank der nahegelegenen A96 ist die Landeshauptstadt München in etwa 25 Autominuten erreichbar. Zusätzlich bietet die S-Bahn Station Geltendorf mit der Linie S4 eine komfortable und direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Pendler profitieren somit von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, ohne auf Ruhe und Natur verzichten zu müssen. Windach selbst verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien sind ebenso vor Ort wie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Gasthäuser und Restaurants, die das dörfliche Leben mit regionaler Gastlichkeit bereichern. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Windachspeicher, weitläufige Rad und Wanderwege sowie die nahegelegenen Seen des Fünf-Seen-Landes bieten ganzjährig Möglichkeiten zur aktiven Erholung in der Natur. Ob Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am See, hier genießen Sie Lebensqualität auf hohem Niveau. Windach steht für entspanntes Wohnen im Grünen, kombiniert mit urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und nachhaltigem Wertpotenzial. Eine Lage, die sowohl Familien als auch Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen begeistert. # Sonstiges Unser Service Planen Sie den Verkauf oder Vermietung Ihrer Immobilie? Am wichtigsten ist es hierfür den Marktwert Ihres Objekts zu kennen. Bei uns können Sie sich kostenfrei und ganz unverbindlich den aktuellen Wert Ihres Objekts durch einen unserer Immobilienspezialisten professionell einschätzen lassen. Dabei ermöglicht unser bundesweites und internationales Netzwerk von Verkäufern bzw. Vermietern und Interessenten eine bestmögliche Zusammenführung. Angaben von Verkäufer Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen. Finanzierungsservice Finanzieren Sie Ihre Traum-Immobilie gleich mit uns! In 2 Minuten Konto anlegen und sofort 400 Banken miteinander vergleichen! 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