Gewerbefläche zur Miete, 98 m²
Berlin, Richard-Sorge-Viertel, Friedrichshain
2.261 €/Monat
23 €/m²
Inseriert 3. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Die attraktive Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1986 in beliebter Kiez-Lage in Friedrichshain unweit des Bersarinplatzes.
Die ca. 100 m² große Gewerbefläche überzeugt durch ihre großzügige Schaufensterfront, viel Tageslicht und eine sehr gute Sichtbarkeit. Das lebendige Kiezumfeld und die vielseitige Raumstruktur bieten ideale Voraussetzungen für Studio-, Beauty-, Kreativ-, Retail- oder moderne Office-Konzepte.
Ein Standort mit Präsenz, Kiezcharakter und vielseitigem Nutzungspotenzial.
# Ausstattung
Die ca. 100 m² große Gewerbefläche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt vor allem durch ihre helle, offene Raumwirkung.
Herzstück der Fläche ist der ca. 80 m² große Hauptraum mit großzügigem Open-Space-Charakter. Die umfangreichen Fensterflächen sorgen für viel natürliches Tageslicht und schaffen eine besonders freundliche und einladende Atmosphäre. Ergänzt wird die Fläche durch einen weiteren Raum mit ca. 21 m², einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein WC.
Ein besonderes Highlight ist die über 15 Meter lange Schaufensterfront. Sie bietet eine hervorragende Sichtbarkeit nach außen und attraktive Möglichkeiten zur Präsentation und Außenwirkung, das ist ein großer Vorteil für publikumsorientierte Konzepte.
Der vorhandene Parkettboden unterstreicht den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck und bietet eine ideale Basis für unterschiedlichste Gestaltungskonzepte .
Pilates- & Yogakonzepte, Beauty, Studio, Showroom, kreative Teams oder moderne Office-Nutzungen.
Aktuell wird die Fläche von einem Optiker genutzt.
Vorhandenes Inventar kann gerne nach Absprache mit dem aktuellen Mieter gegen eine Abstandszahlung übernommen werden.
Unsere Highlights:
Viel Tageslicht
Großzügiger Open Space Bereich mit ca. 80 m²
Eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV
Etwa 15 Meter Schaufensterfront
Eine Fläche mit hervorragender Sichtbarkeit und vielseitigem Potenzial-mitten in Friedrichshain.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.27
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Parkett
- Provision: Die Provision beträgt 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl.Mwst
- Hinweis zur Kaution: 3 Bruttowarmmieten
- Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und zahlbar mit Unterschrift des Mietvertrages.
- Wohnfläche: ca. 98,27 m²
- Bürofläche: ca. 98,27 m²
# Lagebeschreibung
Berlin-Friedrichshain – urban, kreativ und hervorragend angebunden
Diese Ladenfläche befindet sich in einer lebendigen und gefragten Lage von Berlin-Friedrichshain, in einem urbanen Umfeld mit einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Einzelhandel und vielfältigen Dienstleistungsangeboten.
Das Quartier ist geprägt von einer jungen, kreativen und urbanen Zielgruppe und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für moderne Gewerbekonzepte. Besonders Pilates-, Yoga- oder Fitnesskonzepte, Beauty, kreative Studios sowie kleinere Office-Teams und Agenturen finden hier ein passendes Umfeld.
Die Nähe zur Frankfurter Allee und zum Samariterkiez sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine gewachsene Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Über U-Bahn, S-Bahn und Tram ist der Standort sehr gut an weitere Teile Berlins angebunden.
Die ca. 100 m² große Ladenfläche eignet sich damit besonders für Konzepte, die einen sichtbaren, authentischen Standort in Friedrichshain suchen – urban, zentral und mitten in einem lebendigen Kiez.
# Sonstiges
Die Miete für diese Fläche beträgt 2260,21€ Nettokalt zzgl. der Betriebskosten von ca. 4,26€/ m², zzgl. der gesetzl. Mwst.
Aktuell ist diese Fläche noch vermietet und möbliert.
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Diese Fläche kann zum 01.01.2027 angemietet werden.
Eine Kellerfläche kann hinzu gemietet werden.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Ausstellungsdatum: 15.08.2019
- Gültig bis: 14.08.2029
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: FI-10931
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche98.27 m²
ProvisionJa
GemeindeBerlin
Lage
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