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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 139 m²
Wien
23 845 000 Kč
171 006 Kč/m²
Listed 59 days ago · 1 May 2026
Wohnung
Kategorie
139.44 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Im Jahr 1881 als repräsentative Villa für Carl Freiherr Seutter von Loetzen - kaiserlicher Rat und Mitglied des Gremiums der Wiener Kaufmannschaft - errichtet, hebt sich dieses freistehende Juwel bis heute sichtbar von seiner Umgebung ab.
Die Villa befindet sich auf einem rund 3.221 m² großen Grundstück und vermittelt durch ihre Freistehung sowie die geringe Anzahl an Einheiten ein exklusives, fast familiäres Wohngefühl.
Im Zuge einer geplanten Erweiterung soll das Gebäude um zahlreiche Annehmlichkeiten ergänzt werden - darunter eine Tiefgarage, ein Lift, ein Kinderwagenraum, ein witterungsgeschützter Fahrradraum, ein Außen-Fahrradabstellplatz für den täglichen Gebrauch sowie ein Keller mit Einlagerungsräumen.
Die Kosten für den Dachbodenausbau - inklusive Lift, Kinderwagenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten und Einlagerungsräume - werden vom Verkäufer getragen.
Darüber hinaus ist die Errichtung einer zentralen Wärme- und Kälteversorgung mittels Geothermie (Sole-Wasser-Wärmepumpe) geplant. Ein Anschluss an dieses System ist optional und erfolgt gegen anteilige Kostenbeteiligung. Alternativ steht in jeder Einheit ein Gasanschluss zur Verfügung.
Die Wohnung besticht durch klassische Altbauarchitektur, außergewöhnliche Raumhöhen und einen klar strukturierten Grundriss. Der geplante Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und verstärkt den repräsentativen Villencharakter auf zeitgemäße Weise. Die Wohnungen werden im sanierungsbedürftigen Zustand übergeben, was Ihnen maximale gestalterische Freiheit bei der Sanierung bietet.
Die historische Villa verbindet eine ruhige, grüne Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung: Die U4 bringt Sie direkt ins Stadtzentrum, während Regional- und Schnellzüge vom fußläufig erreichbaren Bahnhof schnelle Verbindungen in den Westen ermöglichen. Auch mit dem Auto ist man über die nahegelegene Westausfahrt ideal in Richtung Westen angebunden.
Wer die Vorzüge der Natur direkt vor der Haustüre genießen möchte, erreicht mit der Markwardstiege in nur rund 400 m eine prominente Stiegenanlage, die entlang des Lainzer Tiergartens hinauf zur herrlichen Aussichtswiese Himmelhof führt - perfekt für idyllische Spaziergänge im Grünen.
PROJEKT
8 sanierungsbedürftige Wohnungen zwischen ca. 38,80 m² und ca. 204,54 m² im EG und OG
Zusammenlegungen sind derzeit noch möglich
Terrassen zwischen ca. 47,95 m² und ca. 74,21 m²
Gärten zwischen ca. 54,58 m² und ca. 441,76 m²
Balkone je ca. 11,50 m²
1 kompaktes Einfamilienhaus mit ca. 68,53 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 18,63 m² Terrasse + ca. 23,01 m² Garten
Alle Einheiten verfügen über geplanten Außenflächen
Stellplätze zur Miete stehen am Grundstück bis zur Errichtung der Tiefgarage zur Verfügung
Tiefgaragenstellplätze im Eigentum sind nach der Errichtung der Tiefgarage um EUR 50.000 pro Stellplatz
Geplanter späterer Ausbau mit Lift, Kinderwagenraum, Fahrradraum, Fahrradabstellplatz und Kellerabteile
HIGHLIGHTS
Repräsentative Villa und eindrucksvoller Eingang & Stiegenhaus
Großteils Fernblick über die Dächer bis weit ins Wiental bereits vom Erdgeschoss aus
Ca. 3.221 m² Villengrundstück mit Altbaumbestand
Grünruhelage (Markwardstiege/Himmelhof/Lainzer Tiergarten) in verkehrsberuhigter Gasse (Einbahn) und dennoch in U-Bahn-, Westausfahrt-, Schnellbahnnähe
Zentrale Wärme-/Kälteversorgung über Erdwärme geplant
Atemberaubende Raumhöhen mit 4,40 m in EG und OG
innovative Tiefgarage mit Autolift
Sanierung nach eigenen Wünschen möglich
Bildungseinrichtungen nur 5 Gehminuten entfernt:
Die Dominikanerinnen - Kindergarten, Volksschule und Gymnasium
Freie Waldorfschule Wien West - Kindergarten und Privatschule mit Öffentlichkeitsrecht
INFOS ZUR WOHNUNG
WOHNFLÄCHE: ca. 139,44 m²
ZIMMER: 4
BADEZIMMER: 2
BALKON: ca. 11,48 m²
GARTEN: ca. 250 m² optional
AUSRICHTUNG: West
GESCHOSS: 1. Stock
Betriebskosten € 275,22 (inkl. USt)
Rücklagen € 147,80
Kaufpreis: € 950.000,-
Vertragserrichter: Mag. Claus Schmidt-Gentner - 1,5% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <675m
Apotheke <775m
Klinik <2.325m
Krankenhaus <325m
Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <750m
Universität <1.325m
Höhere Schule <4.675m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <3.325m
Sonstige
Geldautomat <300m
Bank <775m
Post <1.075m
Polizei <775m
Verkehr
Bus <175m
U-Bahn <275m
Straßenbahn <775m
Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
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Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Fläche139.44 m²
Schlafzimmer3
AufzugJa
BalkonJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 2 Monaten
Derstandard At
23 845 000 Kč
Estimate
Investment economics
Estimated return if you let this apartment
Karte
Lage
Wien
Karte nicht verfügbar
Dieses Inserat enthält keine genauen Koordinaten.
Umgebung
Infrastruktur in der Nähe
Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.825 €/Mon.
Zins 3.55 %Eff. Jahreszins 4.41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
190.000 €760.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.147.545 €
Zinssatz3.55 %
Eff. Jahreszins4.41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler.