Haus – Aalen, Braunenberg, Wasseralfingen
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Haus zum Kauf, 217 m², Grundstück 565 m²

Aalen, Braunenberg, Wasseralfingen

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

495.000 €

2.281 €/m²

Inseriert 26. Juli 2026

Über dieses Inserat

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten Stichstraße in sonniger Aussichtslage von Wasseralfingen. Die hervorragende Infrastruktur ermöglicht es, viele Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erledigen, sodass das Auto häufig stehen bleiben kann. Das großzügige und sonnige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Familien und lädt Kinder zum Spielen und Entdecken ein. Die durchdachten Grundrisse des Hauses überzeugen durch ihre Großzügigkeit und die großen Fensterflächen, die für helle und freundliche Wohnräume sorgen. Über den gepflegten Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich des Hauses. Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Diele sowie ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und schönem Blick in den Garten. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene ein Tageslichtbad, eine Toilette, zwei Schlafzimmer und ein Kochbereich sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Obergeschoss. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnten beispielsweise zu einer separaten Wohneinheit umgestaltet werden. Derzeit befinden sich hier ein Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer. Zudem ist ausreichend Platz für die Schaffung weiterer Wohnräume vorhanden. Im ausgebauten Untergeschoss befindet sich eine attraktive Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, die sich hervorragend zur Vermietung oder als Wohnbereich für Familienangehörige und Pflegepersonen oder als Bürofläche für das Arbeiten von zuhause aus eignet. Für die Fahrzeuge der Familie stehen eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei einer passenden Finanzierung, damit der Verwirklichung Ihres Wohntraums nichts mehr im Wege steht. # Ausstattung Das massiv erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Immobilie steht bereits leer und kann somit kurzfristig werden. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. Die elektrische Installation wurde mit 3-adrigen Leitungen ausgeführt. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der vorhandenen Einliegerwohnung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, ebenso wie für eine Teilvermietung zur Generierung zusätzlicher Einnahmen. Abgerundet wird das attraktive Gesamtpaket durch die werthaltige und besonders gefragte Wohnlage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 565 m² # Lagebeschreibung Wasseralfingen, am Fuße des Braunenbergs gelegen, zählt zu den beliebtesten und zweitgrößten Stadtbezirken Aalens. Der Stadtteil überzeugt durch seine besonders kinder- und familienfreundliche Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot: Von Kindergärten über sämtliche Schularten bis hin zu weiterführenden Einrichtungen befindet sich alles direkt vor Ort. Dank guter Bus- und Bahnverbindungen sind viele Ziele bequem auch ohne eigenes Fahrzeug erreichbar. Aalen selbst ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt der Deutschen Bahn mit direkten Verbindungen unter anderem nach Stuttgart, Nürnberg und Ulm. Zudem bestehen hervorragende Anschlüsse an das überregionale Straßennetz über die Bundesstraßen B19 und B29 sowie die nahegelegene A7 mit den Anschlussstellen Aalen-Westhausen und Aalen-Süd/Oberkochen. Ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Kulturvereine sorgen darüber hinaus für ein aktives und lebendiges Umfeld mit hohem Freizeitwert. # Sonstiges Gerne vereinbare ich einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 106,9kWh, Öl, Baujahr 1968 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 106.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 13.04.2020 - Gültig bis: 12.04.2030 - Letzte Modernisierung: 2012 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: BM/2606/26

Was inbegriffen ist

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