Haus zur Miete, 2082 m²
Wiener Neudorf, Bezirk Mödling
12.908 €/Monat
6 €/m²
Inseriert 5. Aug. 2026
Über dieses Inserat
Das moderne Büro-, Geschäfts- und Lagergebäude befindet sich in einem der bedeutendsten Wirtschaftsballungszentren im Süden von Wien - dem IZ-NÖ Süd (Industriezentrum Niederösterreich Süd). Es überzeugt mit den Vorzügen eines dynamischen Wachstumsumfeld, Top-Ausstattung, 1A-Lage mit bester Verkehrsanbindung und nicht zuletzt mit einer vielfältigen Gastronomielandschaft in direkter Umgebung.
Die folgenden Gewerbeflächen stehen sofort zur Verfügung:
> EG: 2.081,93 m² Halle, welche in Verbindung mit folgenden Flächen angemietet werden kann:
> EG: Rampe vorne: 107,39 m²
> EG: Rampe hinten: 154,22 m²
> EG: Büro: 147,53 m²
> 1.OG: Büro: 188,02 m²
> Weitere Büro- und Gewerbeflächen können im selben Gewerbekomplex angemietet werden. Details auf Anfrage.
> Parkplätze am Areal können zusätzlich angemietet werden.
Zentrale LAGE an den Verkehrsachsen:
Das moderne Bürohaus wird über mehrere Ausfahrten der A2/Südautobahn (z.B. Mödling, Wr. Neudorf) bzw. die B17 erschlossen.
Die Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist insbesondere durch die Badner Bahn Station Griesfeld und die Autobuslinien 263, 360, 361 gegeben. Die Nahversorgung ist u.a. durch Hofer und Billa sowie dem Restaurant Oase gegeben.
FACTS:
> Nettomiete Halle: € 6,20/m² p.M. -> € 12.907,97 netto p.M.
> Betriebskosten-Akonto Halle inkl. Heizung und Wasser: € 1,40/m² p.M. -> 2.914,70 netto p.M.
> Nettomiete Büro: 8,00/m² zzgl. BK-Akonto inkl. Heizung und Wasser: € 2,30/m² p.M.
> Nettomiete Rampe: € 3,00/m² p.M, keine BK
> Befristeter Mietvertrag mit Kündigungsverzicht
> Kaution: 3 - 6 BMM
> Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.
Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um teils KI bearbeitete Fotos.
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Ihr persönlicher Kontakt:
ANOBIS IMMOBILIEN GmbH
Mag. Alexandra Wagner, MSc
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche2081.93 m²
Lage
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