Zentrale Lage trifft vielseitige Nutzung – ebenerdiges Ladenlokal mit großer Schaufensterfront
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

Gewerbefläche zum Kauf, 96 m²

Löhne

120.000 €

1.250 €/m²

Inseriert 1. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Auf ca. 96 m² Gesamt- und Nutzfläche präsentiert sich dieses ebenerdige Ladenlokal mit einer Verkaufsfläche von ca. 60 m² und einer zusätzlichen Neben- bzw. Lagerfläche von ca. 33 m². Die großzügige Schaufensterfront sorgt für eine gute Sichtbarkeit und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur Präsentation und Außenwerbung. Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Verkaufsbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung vielseitig genutzt werden kann. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle Atmosphäre und ermöglichen eine gute Einsehbarkeit von außen. Der Zugang erfolgt ebenerdig über den überdachten Eingangsbereich mit verglaster Eingangstür. Charakteristisch für die Gewerbefläche sind die vorhandenen großformatigen Bodenfliesen, die weißen Wand- und Deckenflächen sowie die abgehängte bzw. verkleidete Decke mit integrierten Beleuchtungselementen. Mehrere Heizkörper sind vorhanden. Eine mittig angeordnete Stütze gliedert den Verkaufsraum und sollte bei der individuellen Nutzung berücksichtigt werden. Der rückwärtige Bereich bietet mit ca. 33 m² zusätzliche Nutzfläche und eignet sich beispielsweise als Lager-, Vorbereitungs- oder Sozialbereich. Der Nebenraum verfügt über einen Fliesenboden, teilweise verflieste Wandflächen, ein Fenster sowie vorhandene Wasser- und Installationsanschlüsse. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Die sanitären und technischen Bereiche zeigen einen funktionalen, teilweise älteren Ausstattungszustand und bieten je nach Nutzungsmöglichkeiten Ansatzpunkte für eine individuelle Anpassung und Modernisierung. Insgesamt befindet sich die Gewerbeeinheit in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Verkaufsfläche ist bereits mit Bodenbelägen, Beleuchtung und Heizkörpern ausgestattet, während einzelne Bereiche und technische Installationen an die zukünftigen Anforderungen des jeweiligen Nutzungskonzepts angepasst werden können. Für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet die Immobilie eine flexible Grundlage. Denkbar sind beispielsweise Einzelhandel, Dienstleistungen, Büro, Beratung oder weitere gewerbliche Nutzungen, vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen. Öffentliche Stell- und Parkmöglichkeiten befinden sich im Straßenbereich vor bzw. in der näheren Umgebung der Immobilie. Die Kombination aus ebenerdiger Zugänglichkeit, großzügiger Schaufensterfront, gut sichtbarer Lage und zusätzlicher Lager- bzw. Nebenfläche macht diese Gewerbeeinheit zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie für Unternehmen und Selbstständige, die Wert auf Präsenz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen. Sind Sie interessiert? Dann zögern Sie nicht, uns umgehend zu kontaktieren, um einen Termin zur Besichtigung der Immobilie zu vereinbaren. Ihre Ansprechpartnerin: Yasemin Kislak Immobilienmaklerin IHK REMAX § 34c Mobil: +49 (0) 175 4610607 E-Mail: Wir schätzen Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung Die großzügige, ebenerdige Gewerbeeinheit überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, die breite Schaufensterfront und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Verkaufsfläche im Erdgeschoss bietet eine gute Sichtbarkeit zur Straße und eignet sich ideal für unterschiedliche Einzelhandels-, Dienstleistungs- oder Gewerbekonzepte. • Nutzfläche: ca. 95,84 m² • Verkaufsfläche im Erdgeschoss: ca. 60,24 m² • Lager-/Nebenfläche: ca. 33,39 m² • WC: ca. 2,21 m² • Großzügige, ebenerdige Verkaufs- bzw. Gewerbefläche • Breite Schaufensterfront mit guter Einsehbarkeit • Verglaste Eingangstür im vorderen Bereich • Überdachter Eingangs- und Schaufensterbereich • Heller, offen gestalteter Verkaufsraum • Großzügige Bodenfliesen im Verkaufsbereich • Weiße Wand- und Deckenflächen • Abgehängte bzw. verkleidete Decke mit integrierter Beleuchtung • Mehrere vorhandene Heizkörper • Große, flexibel nutzbare Raumfläche • Mittig angeordnete Stütze im Verkaufsraum • Vorhandene Elektroanschlüsse und Leitungsinstallationen • Separater rückwärtiger Neben- bzw. Lagerbereich • Nebenraum mit Fliesenboden und teilweise verfliesten Wänden • Zusätzliches Fenster im Nebenraum • Wasser- und Installationsanschlüsse im Nebenbereich • Praktisch nutzbarer Nebenraum, z. B. als Lager-, Vorbereitungs- oder Sozialbereich • Teilweise vorhandene sanitäre bzw. technische Installationen • Stell- und Parkmöglichkeiten im öffentlichen Straßenbereich • Gute Werbemöglichkeiten an bzw. hinter der Schaufensterfläche # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 96 m² - Nutzfläche: ca. 96 m² - Verkaufsfläche: ca. 60 m² - Lagerfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Die Lage in Löhne-Mennighüffen überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine sehr gute Erreichbarkeit. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Fachgeschäfte, Banken, Dienstleistungen sowie Angebote aus dem Gesundheitsbereich. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch verkehrstechnisch bietet der Standort gute Voraussetzungen. Der Bahnhof Löhne sowie die Autobahnen A2 und A30 sind mit dem Pkw schnell erreichbar. Auch die umliegenden Städte wie Bad Oeynhausen, Herford und Bielefeld sind gut angebunden. Insgesamt bietet die etablierte Umgebung attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Grundschule 0,3 km Realschule 5,2 km Gymnasium 2,2 km # Sonstiges RE/MAX Bielefeld-Mitte Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen. Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können. Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns. Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision. Wer wir sind? - Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1. - Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können. - Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler! Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT! RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d) Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler. Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen. RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH Hagenbruchstr. 2b 33602 Bielefeld Telefon: +49 521 305 151 80 E-Mail: Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Endenergiebedarf: 238.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-04-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 Anbieter-Objekt-ID: 1106-5547

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

120.000 €