3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Am Kalberdanz 7, 33102, Paderborn

465.758 €

5.406 €/m²

Inseriert 9. Juli 2026

Über dieses Inserat

Modernes Wohnen in begehrter Lage In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Padersee entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit insgesamt fünf barrierefreien Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird nach dem zukunftsweisenden KfW-40-Standard errichtet und vereint energieeffizientes Bauen mit modernem Wohnkomfort. Eine zeitgemäße Aufzugsanlage ermöglicht einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Energieeffizienz & Technik auf höchstem Niveau Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne und energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl ökologisch als auch wirtschaftlich überzeugt. Ergänzt wird dieses Konzept durch ein hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem mit einer Dämmstärke von ca. 22 cm, wodurch niedrige Energiekosten sichergestellt werden. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen. Zusätzlich gewährleistet eine moderne Lüftungsanlage eine kontinuierliche Be- und Entlüftung der Wohnungen und trägt maßgeblich zu einem gesunden Raumklima bei. Ausstattung & Wohnqualität Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Fenster sind mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Das äußere Erscheinungsbild wird durch stilvolle anthrazitfarbene Elemente – Fensterrahmen, Dach und Haustür – harmonisch abgerundet. Alle Badezimmer verfügen über ein Fenster und bieten somit Tageslicht sowie optimale Belüftungsmöglichkeiten. Die Innenausstattung kann individuell gestaltet werden: Malerarbeiten und Bodenbeläge sind nicht im Kaufpreis enthalten, sodass Käufer ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen können. Zusätzliche Flächen & Gemeinschaftseinrichtungen -Separater Kellerraum für jede Wohnung -Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum -Fahrradstellplätze in einem ebenerdig zugänglichen Schuppen Stellplätze & Zukunftsorientierung Für jede Wohneinheit stehen Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 8.800 Euro. Zudem besteht die Möglichkeit, auf eigene Kosten eine Ladestation für Elektrofahrzeuge zu installieren – ideal für nachhaltige Mobilität. Fördermöglichkeiten Dieses Neubauprojekt bietet attraktive Fördermöglichkeiten über die KfW-Bank. Es besteht die Möglichkeit, ein zinsgünstiges Darlehen von bis zu 100.000 Euro in Anspruch zu nehmen. Fertigstellung Die Fertigstellung der Wohnanlage ist für den Herbst 2027 geplant. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Photovoltaikanlage -Errichtung als KfW-Effizienzhaus 40 mit besonders hoher Energieeffizienz -Komfortable Aufzugsanlage mit Zugang zu allen Etagen -Barrierefreie Bauweise für maximalen Wohnkomfort in jeder Lebensphase -Nachhaltige Wärmeversorgung über eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit geringem Heizenergieverbrauch -Hochwertiges Wärmedämm-Verbundsystem (ca. 22 cm) für optimale Energieeinsparung -Moderne Lüftungsanlage zur kontinuierlichen Be- und Entlüftung der Wohnräume -Fußbodenheizung mit individuell regulierbaren Raumthermostaten -Zentrale Weichwasseranlage (Enthärtungsanlage) für erhöhten Komfort und Schutz der Haustechnik -Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung -Elektrisch betriebene Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit -Zeitgemäße Architektur mit ausgewählten, hochwertigen Materialien für eine einladende Wohnatmosphäre -Stilvolle anthrazitfarbene Gestaltungselemente (Dach und Haustür) -Moderne Badezimmer mit Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller -Elegante weiße Sanitärkeramik kombiniert mit mattschwarzen Armaturen -Hochwertige Bodenfliesen in Markenqualität -Einheitliches Designkonzept mit weißen Schaltern, Steckdosen und Türgriffen -Balkone oder Terrassen in sonniger Ausrichtung für hohen Freizeit- und Erholungswert -Gartenflächen mit Sondernutzungsrecht für Erdgeschosswohnungen -Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit und Komfort -Fahrradstellplätze in einem ebenerdig zugänglichen Schuppen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.406,35 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.800,00 € # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Christian Kassis Selbstständiger Immobilienberater Kasseler Mauer 11 33098 Paderborn E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 7302727 Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn Internet: www.kreis-paderborn.de Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1004938-0Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Aufzug

Garage

Keller