CITYHOUSE: Top-Ladenlokal mit TG-Abstellplatz Nähe Alter Markt und Heumarkt - sofort beziehbar!

Gewerbefläche zum Kauf, 130 m²

Köln, Kapitolviertel, Altstadt-Nord

375.000 €

2.885 €/m²

Inseriert 30. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Ladenlokal im Herzen von Köln/Altstadt-Nord im gefragten Bereich der Kölner Altstadt bietet attraktive Voraussetzungen für vielfältige Einzelhandelskonzepte. Die im Jahr 1976 errichtete Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 130 m², die sich auf insgesamt drei Räume und zwei Etagen verteilt, steht zum Kauf. Das Ladenlokal im Erdgeschoss verfügt über eine Verkaufsfläche von ca. 80 m² und einen Büroraum mit ca. 10 m². Über eine Treppe gelangen Sie vom Ladenlokal in das Untergeschoss. Hier erwarten Sie zusätzlich ca. 40 m², die sich auf einen Lager- und einen Toilettenbereich verteilen. Das Ladenlokal steht - ab sofort - zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und sind mit einem modernen Design-Vinyl-Boden ausgestattet, der dem Objekt eine ansprechende und zugleich zeitgemäße Ausstrahlung verleiht. Durch die großzügige Flächenstruktur eröffnet sich ein flexibles Nutzungspotenzial, das sich ideal an unterschiedliche Anforderungen im Einzelhandel anpassen lässt. Mit ihrer zentralen Lage in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Kölns bietet diese Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit sowie ein attraktives Umfeld für Kundenfrequenz und Geschäftsentwicklung. Für individuelle Besichtigungstermine vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Ihr Cityhouse - Team # Ausstattung Baujahr 1976 PKW-Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 € (nicht im Kaufpreis enthalten). Gesamtfläche ca. 130 m² Erdgeschoss Laden- und Verkaufsfläche ca. 90 m² Untergeschoss / Kellergeschoss Nutzfläche / Lagerfläche ca. 40 m² Modernisierungen Gemeinschaftseigentum: - 2021 Instandsetzung und Erneuerung der Warmwasserringleitung - 2019 Austausch/Erneuerung der Tür- und Briefkastenanlagen - 2009 Fassadensanierung Hausgeld -inklusive Heizkosten- Ladenlokal 716,90 € (Hausgeld 637,84 € zzgl. 79,06 € Instandhaltungsrücklage) Hausgeld Tiefgarage 50,23 € / Monat (Hausgeld 35,08 € zzgl. 15,15 € Instandhaltungsrücklage) # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Hausgeld: 768,00 € - Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Mwst - Nutzfläche: ca. 130 m² - Ladenfläche: ca. 90 m² - Verkaufsfläche: ca. 90 m² - Lagerfläche: ca. 40 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Ladenlokal befindet sich in attraktiver Lage der Kölner Altstadt-Nord – einem der lebendigsten und frequentiertesten Stadtteile der Domstadt. Das Viertel vereint historisches Ambiente mit urbanem Leben und zählt zu den gefragtesten Geschäfts- und Einzelhandelsstandorten Kölns. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsbetrieben und kulturellen Einrichtungen aus. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten zieht das ganze Jahr über ein hohes Besucheraufkommen an und sorgt gemeinsam mit den Bewohnern sowie den zahlreichen Berufspendlern für eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz. Besonders für den Einzelhandel bietet die Lage hervorragende Voraussetzungen. Die ausgezeichnete Sichtbarkeit, die starke Passantenfrequenz und das lebendige Umfeld schaffen ideale Bedingungen für eine nachhaltige Geschäftsentwicklung. Das Ladenlokal profitiert von der hohen Aufenthaltsqualität des Viertels sowie von der Anziehungskraft der umliegenden Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebote. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mehrere KVB- und S-Bahn-Stationen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aus allen Kölner Stadtteilen sowie dem Umland. Auch der Kölner Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und trägt zusätzlich zur hohen Besucherfrequenz bei. Das nur wenige Gehminuten entfernte Rheinufer sowie die historische Altstadt erhöhen die Attraktivität des Standorts zusätzlich und laden Besucher zum Verweilen ein. Die Kombination aus urbanem Umfeld, exzellenter Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz macht diesen Standort zu einer guten Adresse für Einzelhandels- und Dienstleistungskonzepte sowie zu einer nachhaltigen Investition in einer der gefragtesten Lagen Kölns. # Sonstiges Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website: www.cityhouse-immobilien.de Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergieverbrauch Strom: 44.3 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 22.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2028-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 Anbieter-Objekt-ID: 1028270016

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