Haus – Eckernförde, Kreis Rendsburg Eckernförde

Haus zum Kauf, 220 m², Grundstück 1020 m²

Eckernförde, Kreis Rendsburg Eckernförde

949.000 €

4.314 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Eckernförde-Süd auf einem knapp 1.020 m² großen Grundstück. Es umfasst sechs vermietete Einheiten: drei Wohnungen, eine Bäckerei, eine Pizzeria sowie eine separat zugängliche Backstube. Zusätzlich bietet die derzeit freie Großgarage weiteres Mietpotenzial. Über ein separates Treppenhaus sind die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss erreichbar. Eine großzügige Wohnung verteilt sich auf beide Etagen und verfügt über eine Dachterrasse sowie eine Sauna. Hinzu kommen zwei weitere Wohnungen im Ober- beziehungsweise Dachgeschoss. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 14 Stellplätze zur Verfügung. Dazu gehören eine Einzelgarage, eine Doppelgarage und eine knapp 96 m² große Großgarage. Die Großgarage verfügt über einen eigenen Stromzähler, wird derzeit zur Vermietung angeboten und kann unabhängig von den übrigen Einheiten vermietet werden. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 4.150 € monatlich beziehungsweise 49.800 € jährlich. Bezogen auf den Angebotspreis entspricht dies einer Ist-Rendite von rund 5,25 %. Mit der Vermietung der Großgarage für 500 € monatlich erhöht sich die mögliche Jahresnettokaltmiete auf 55.800 € und die Rendite auf rund 5,88 %. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten in den vergangenen Jahren nicht erhöht. Hieraus kann sich weiteres Entwicklungspotenzial ergeben. Für Kapitalanleger bietet das Objekt laufende Einnahmen aus sechs vermieteten Wohn- und Gewerbeeinheiten, zusätzliches Mietpotenzial durch die freie Großgarage und ein großes Stellplatzangebot. # Ausstattung Objektdaten: Kapitalanlage teilweise renovierter Objektzustand ca. 220 m² Wohnfläche ca. 1.020 m² Grundstücksfläche 3 Etagen insgesamt 7 Zimmer in den Wohnungen Dachterrasse mit Sauna Keller insgesamt 14 Stellplätze am Haus, teilweise mit vermietet. Flächen und monatliche Kaltmieten: Bäckerei im Erdgeschoss: ca. 80 m² – 1.000,00 € Pizzeria im Erdgeschoss: ca. 62 m² – 700,00 € ehemalige Backstube im Erdgeschoss: ca. 163 m² – 500,00 € Großgarage: ca. 96 m² – 500,00 €, wird derzeit zur Vermietung angeboten Wohnung 1 im Obergeschoss links: ca. 102 m² – 950,00 € Wohnung 2 im Obergeschoss rechts: ca. 69 m² – 500,00 € Wohnung 3 im Dachgeschoss rechts: ca. 49 m² – 500,00 € Kellerbereich hinten: ca. 40 m² Kellerbereich vorne: ca. 130 m² Garagenfläche insgesamt ca. 145 m². Davon entfallen ca. 96 m² auf die separat vermietbare Großgarage. Die übrigen Garagenflächen sind den Wohnungen zugeordnet und in den jeweiligen Wohnungsmieten enthalten. IST-Kaltmiete ohne Großgarage: monatlich: 4.150,00 € jährlich: 49.800,00 € p. a. SOLL-Kaltmiete nach Vermietung der Großgarage: monatlich: 4.650,00 € jährlich: 55.800,00 € p. a. Nach Angaben des Eigentümers wurden die Mieten in den vergangenen Jahren nicht erhöht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 14 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.528,18 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben - x-fach Miete: 19.06 - Gesamtfläche: ca. 840 m² - Grundstücksfläche: ca. 1020 m² - Vermietbare Fläche: ca. 621 m² # Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Eckernförde in einer gewachsenen und gut frequentierten Wohn- und Geschäftslage. Kurze Wege, eine umfassende Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit machen den Standort für Bewohner und Gewerbetreibende gleichermaßen attraktiv. Mehrere Lebensmittelmärkte, eine Apotheke sowie zahlreiche Geschäfte und Dienstleister liegen nur wenige Hundert Meter entfernt. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Freizeitangebote sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Schön Klinik Eckernförde befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Innenstadt, der Bahnhof und der Südstrand sind gut zu Fuß erreichbar. Mit dem Fahrrad oder dem Auto lassen sich alle wichtigen Ziele innerhalb weniger Minuten erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebietes. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen B76 und B203 bestehen gute Verbindungen nach Kiel, Rendsburg und Schleswig sowie zur A7 mit Anschluss in Richtung Flensburg und Hamburg. Als beliebter Wohnort und Ostseebad zieht Eckernförde ganzjährig Urlauber und Tagesgäste an. Die geltende Bäderregelung ermöglicht berechtigten Verkaufsstellen zusätzliche Öffnungen an Sonn- und Feiertagen und stärkt den örtlichen Einzelhandel. Die Wohnungen profitieren von der hohen Lebensqualität und der Nähe zur Ostsee. Für die Gewerbeflächen bieten die gute Sichtbarkeit, Parkmöglichkeiten am Objekt und das Kundenpotenzial aus den umliegenden Wohngebieten attraktive Bedingungen. Dadurch bestehen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeeinheiten. # Sonstiges Bei Interesse an unserem Objekt teilen Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit. Wir nehmen anschließend umgehend Kontakt mit Ihnen auf. Das Objekt ist mit Ausnahme der derzeit zur Vermietung angebotenen Großgarage vollständig vermietet. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Absprache möglich. Der Energieausweis ist beauftragt und wird spätestens zur Besichtigung vorliegen. Der Verkäufer hat mit uns einen provisionspflichtigen Maklervertrag über eine Gesamtprovision in Höhe von 7,14 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer geschlossen. Mit dem Käufer wird kein eigenständiger provisionspflichtiger Maklervertrag geschlossen. Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass sich der Käufer im notariellen Kaufvertrag verpflichtet, die Hälfte der vereinbarten Maklerprovision, mithin 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer, zu übernehmen. Zur besseren Darstellung der Räumlichkeiten sowie zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden einzelne Bilder sowie Teile des Exposés mithilfe moderner KI-Technologie bearbeitet und teilweise virtuell leergeräumt. Die Bearbeitung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Raumstruktur. Eine Veränderung der baulichen Gegebenheiten oder eine Beschaffenheitsvereinbarung ist damit nicht verbunden. Die Grundrisse beruhen auf älteren Bestandsunterlagen und können vom heutigen Zustand abweichen. Für die Maßstabsgenauigkeit wird keine Gewähr übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen sowie den Auskünften des Eigentümers. Die Objektbeschreibung wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr. # Energie - Letzte Modernisierung: 2026 Anbieter-Objekt-ID: FALC-ThTo-87472

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen