# Zwei Wohneinheiten, ein starkes Investment

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 299,000 EUR
- **Location:** Sigmaringen, Sigmaringen, DE
- **Floor area:** 210 m²
- **Bedrooms:** 4
- **Published:** 2026-08-22T08:36:47.612Z
- **Last updated:** 2026-10-27T14:53:22.018Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Dieses ursprünglich um 1920 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Renovation im Jahr 2019 in einem technisch und optisch zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurde die Fassade gedämmt, eine neue Gasheizung installiert sowie die komplette Elektrik erneuert. Zudem erfolgte der Austausch der Fenster, Modernisierung der sanitären Anlagen sowie die Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge inklusive Fußbodenheizung.

Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 160 m² Wohnfläche fünf gut geschnittene Wohnräume und verfügt über einen Balkon. Sie ist seit 2022 für monatlich 960,- € netto vermietet. Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 50 m² Wohnfläche mit zwei großzügigen Räumen und einer zugeordneten Terrasse. Diese Einheit ist seit Anfang des Jahres für monatlich 600,- € netto vermietet.

Die jährliche Nettomiete beträgt insgesamt 18.720,- €, wodurch sich eine attraktive Rendite von ca. 6,3 % ergibt. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer mit zusätzlichem Mietertrag.

Abgerundet wird das Angebot durch eine freistehende Garage sowie eine im Gebäude integrierte Garage. Ein Garten ist nicht vorhanden, wodurch sich die Liegenschaft besonders pflegeleicht und unterhaltsarm präsentiert.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: saniert
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer
- Provisionshinweis: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

- Grundstücksfläche: ca. 397 m²

# Lagebeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich im idyllischen Teilort Jungnau, in attraktiver Lage zwischen Sigmaringen und Veringenstadt. Auch Bingen ist in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von kurzen Wegen in alle Richtungen, ohne auf Ruhe und Wohnqualität verzichten zu müssen. Die Ortsrandlage überzeugt durch ihre angenehme, familienfreundliche Umgebung mit viel Grün und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Hier genießen Sie ein gesundes, entschleunigtes und entspanntes Lebensgefühl – fernab vom Trubel, aber dennoch bestens angebunden. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben möchten.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 118.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 03.12.2023
- Gültig bis: 02.12.2033
- Letzte Modernisierung: 2019
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 817

## Source and attribution

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