Wohnung – Düsseldorf, Benrath
Nicht mehr verfügbar

Dieses Inserat ist nicht mehr aktiv. Wir bewahren es zu Referenzzwecken auf, die Angaben können jedoch veraltet sein.

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 95 m²

Düsseldorf, Benrath

1 Schlafzimmer2 BadezimmerEtage 2

469.000 €

4.937 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Privatverkauf einer 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 20 qm Südterrasse in Düsseldorf-Benrath. Anfragen von Maklern oder Vermittlern sind NICHT erwünscht ! Die Wohung ist vermietet und wird vermietet verkauft. Die helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und grüner Lage von Düsseldorf-Benrath, nahe Benrather Schloss und Rhein. Die Wohnung umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz. Da die Wohnung derzeit vermietet ist und eignet sich auch als Kapitalanlage. Bei beabsichtigter Eigennutzung ist eine Kündigung wegen Eigenbedarfs unter Beachtung der gesetzlichen und vertraglichen Voraussetzungen erforderlich. Nach derzeitiger Einschätzung könnte eine Bezugsfreiheit ab dem 30.06.27 möglich sein. Eine frühere einvernehmliche Beendigung des Mietverhältnisses ist gegebenenfalls möglich. Die Wohnung wurde Ende 2014 umfassend modernisiert und bietet u.a.: • Fußbodenheizung in gesamter Wohnung • ca. 20 m² große, überdachte Südterrasse mit Blick ins Grüne und auf Baumbestand des Benrather Schlossparks • Badezimmer mit freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken, Unterschränken, Bidet • separates Gäste-WC mit Dusche • Tiefgaragenstellplatz mit Automatiktor • eigener Kellerraum • gemeinschaftliche Trockenräume, Waschmaschinenraum, Fahrradkeller • Aufzug • vorhandene Einbauschränke können auf Wunsch übernommen werden; Terrassenschrank = fest installiert Es wird KEINE Küche(n-Einrichtung) mitverkauft. Die Fläche der überdachten Terrasse wird zu 50 % berücksichtigt. ** HINWEIS zu den BILDERN: ** Die veröffentlichten Fotos wurden mithilfe von KI ausschließlich von persönlichen Gegenständen und Dekoration der Bestandsmieter bereinigt. Raumproportionen, Aufteilung und Wandfarben wurden nicht verändert. Es wurde keine Weitwinkel-Kamera verwendet. LAGE: Die Wohnung liegt ruhig und grün in Düsseldorf-Benrath, einem der gefragten Wohnstandorte im Düsseldorfer Süden. Schlafzimmer und Wohnzimmer sowie Terrasse liegen nach Süden / hinten raus (ruhig) in Richtung Park. Der Benrather Schlosspark befindet sich praktisch vor der Haustür, auch der Rhein ist schnell erreichbar. Von der großzügigen Südterrasse reicht der Blick über Gärten bis zum alten Baumbestand des Schlossparks. Das Benrather Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Supermärkte und Discounter befinden sich in der näheren Umgebung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet der Bahnhof Düsseldorf-Benrath mit S-Bahn- und Regionalverkehr sowie verschiedenen Buslinien. Benrath verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hohem Freizeitwert: Schloss und Schlosspark, Rhein, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und viel Grün liegen in unmittelbarer Umgebung. Die gepflegte Wohnanlage ist überwiegend von Eigentümern bewohnt. Pro Etage befinden sich nur wenige Wohnungen. *** Hinweis für Interessenten: *** Bei ernsthaftem Kaufinteresse wird um Übermittlung von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse gebeten. Anschließend werden die Objektunterlagen per Online-Link bereitgestellt: - genaue Objektadresse - Grundriss, Lageplan und Wohnflächenberechnung - Grundbuchauszug und Teilungserklärung, - Energieausweis und Angaben zur Heizung, - weitere Innen- und Außenaufnahmen + Hinweise zu Kosten und Vermietung: Mieteinnahmen, Hausgeld, umlagefähige Nebenkosten, Grundsteuer & erfolgten und anstehenden Instandhaltungsrücklagen Es wird gebeten, KEINE direkte Kontaktaufnahme mit den Mietern oder eigenständige Besichtigungen vorzunehmen. !! Die Kommunikation und Terminabstimmung erfolgt ausschließlich über den Privat-erkäufer !! ### Besichtigungen werden gebündelt für September/Oktober 2026 koordiniert. ### ••• Bei konkretem Kaufinteresse wird eine grundsätzliche Finanzierungsbestätigung erbeten. •••

Was inbegriffen ist

Terrasse
Aufzug
Garage
Keller

Lage

Karte wird bald geladen

Umgebungsdaten auf Abruf

Orte in der Nähe werden geladen, sobald dieser Abschnitt erscheint.

Inseriert auf

Kleinanzeigen

469.000 €