# Solide Kapitalanlage: Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur in Meerane

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 298,500 EUR
- **Location:** Niklasbusch, Niklasbusch, Meerane, Meerane, DE
- **Floor area:** 274 m²
- **Published:** 2026-04-13T22:08:22.603Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:09:00.216Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zum Verkauf steht ein nachhaltig bewirtschaftetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Meerane mit 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m². Das Objekt wurde vollständig saniert und laufend modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau.

* 6 Wohneinheiten (5 davon sind 2-Raumwohnungen)
* ein 2026 saniertes 1-Raum-Apartment (Vermietung unmittelbar bevorstehend)
* Voll vermietet
* Langjährige, zuverlässige Mieterstruktur
* Barrierefreie Erdgeschosswohnungen
* Moderne Gas-Brennwerttherme (ca. 3 Jahre alt)
* Hauswirtschaftsraum, Trockenraum
* regelmäßige Haus- und Gartenpflege durch Fachfirma

Kennzahlen im Überblick

* Kaufpreis: 298.500 €
* Jahreskaltmiete (IST): 20.000 €
* Faktor (IST): ca. 15,0
* Bruttorendite: ca. 6,7 %
Das Objekt zeichnet sich durch eine außergewöhnlich stabile Mieterbasis aus. Mehrere Mietparteien wohnen seit vielen Jahren im Haus, was zu minimaler Fluktuation und reduzierten Neuvermietungskosten führt. Die Kombination aus:
* komplett modernisiertem Zustand
* überschaubarer Objektgröße
* stabiler Nachfrage nach modernen 2-Raumwohnungen
* externer Objektpflege
* effizienter Gas-Brennwerttechnik führt zu einer kalkulierbaren Kostenstruktur und planbaren Zahlungsströmen.

Substanz & Bewirtschaftung

* Vollständig saniert
* Fortlaufend modernisiert
* Kein Investitionsstau
* Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum + Trockenraum
* Gepflegter Mietergarten

Der Energieausweis ist noch gültig, jedoch nicht mehr aktuell, da vorgeschlagene Modernisierungen inzwischen erfolgten. Der Energiebedarf lag vor der Modernisierung bei 163 kWh/(m².a).

Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie mich täglich (außer Sonntags) zwischen 8 Uhr und 20 Uhr telefonisch unter 01515 6302258 erreichen.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/073a39f5-9ace-4bb1-8056-5925d801f211
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