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Haus zum Kauf, 274 m²
Meerane, Niklasbusch
298.500 €
1.089 €/m²
Inseriert 14. Juni 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein nachhaltig bewirtschaftetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus in Meerane mit 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 274 m². Das Objekt wurde vollständig saniert und laufend modernisiert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau. * 6 Wohneinheiten (5 davon sind 2-Raumwohnungen)
* ein 2026 saniertes 1-Raum-Apartment (Vermietung unmittelbar bevorstehend)
* Voll vermietet
* Langjährige, zuverlässige Mieterstruktur
* Barrierefreie Erdgeschosswohnungen
* Moderne Gas-Brennwerttherme (ca. 3 Jahre alt)
* Hauswirtschaftsraum, Trockenraum
* regelmäßige Haus- und Gartenpflege durch Fachfirma Kennzahlen im Überblick * Kaufpreis: 298.500 €
* Jahreskaltmiete (IST): 20.000 €
* Faktor (IST): ca. 15,0
* Bruttorendite: ca. 6,7 %
Das Objekt zeichnet sich durch eine außergewöhnlich stabile Mieterbasis aus. Mehrere Mietparteien wohnen seit vielen Jahren im Haus, was zu minimaler Fluktuation und reduzierten Neuvermietungskosten führt. Die Kombination aus:
* komplett modernisiertem Zustand
* überschaubarer Objektgröße
* stabiler Nachfrage nach modernen 2-Raumwohnungen
* externer Objektpflege
* effizienter Gas-Brennwerttechnik führt zu einer kalkulierbaren Kostenstruktur und planbaren Zahlungsströmen. Substanz & Bewirtschaftung * Vollständig saniert
* Fortlaufend modernisiert
* Kein Investitionsstau
* Gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum + Trockenraum
* Gepflegter Mietergarten Der Energieausweis ist noch gültig, jedoch nicht mehr aktuell, da vorgeschlagene Modernisierungen inzwischen erfolgten. Der Energiebedarf lag vor der Modernisierung bei 163 kWh/(m².a). Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines können Sie mich täglich (außer Sonntags) zwischen 8 Uhr und 20 Uhr telefonisch unter 01515 6302258 erreichen.Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Keller
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche274 m²
Etagen3
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.226 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 59.700 €
59.700 €238.800 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung367.934 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026