Haus zum Kauf, 525 m², Grundstück 780 m²

Halberstadt, Wehrstedt

10 Schlafzimmer8 Badezimmer

459.000 €

874 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Halberstadt überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung und einem attraktiven Gesamtpaket für anspruchsvolle Kapitalanleger. Das denkmalgeschützte Objekt erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 525 m², die allesamt vermietet sind und somit einen soliden Einkommensstrom sicherstellen. Das Haus verfügt über 16 Zimmer, darunter 10 Schlafzimmer und 8 Bäder, die den Bewohnern ein komfortables Wohnen ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist, dass drei der sechs Wohneinheiten barrierefrei gestaltet sind und damit einem breiten Mieterkreis gerecht werden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung (2024), die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes gewährleistet. Die Erbpachtvertrag mit der Stadt Halberstadt läuft noch 70 Jahre und der jährliche Beitrag beträgt 6.688 €. Eine herrliche Grünfläche mit mehreren schönen Sitzbereichen von 370 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und steigert die Wohnqualität für alle Mieter erheblich. Der denkmalgeschützte Charakter des Hauses verleiht dem Objekt nicht nur einen besonderen architektonischen Reiz, sondern bietet potenziellen Käufern zudem interessante steuerliche Vorteile. Ein überzeugendes Investment in zentraler Lage von Halberstadt, das Substanz, Geschichte und wirtschaftliche Perspektive vereint. # Ausstattung WE 1 - Zwei-Raum-Wohnung ca. 63 m² WE 2 - Zwei-Raum-Wohnung ca. 50 m² WE 3 - Zwei-Raum-Wohnung ca. 70 m² WE 4 - Drei-Raum-Wohnung ca. 110 m² WE 5 - Drei-Raum-Wohnung ca. 110 m² WE 6 - Vier-Raum-Wohnung ca. 122 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreises. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Gartenfläche: ca. 370 m² # Lagebeschreibung Halberstadt – eine Stadt mit Geschichte, Charme und einer Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Domstadt Halberstadt liegt im nördlichen Harzvorland in Sachsen-Anhalt und verbindet auf einzigartige Weise historisches Flair mit moderner Lebensqualität. Das weithin bekannte Stadtbild, geprägt vom imposanten Dom St. Stephanus und Sixtus sowie der malerischen Altstadt, verleiht der Region ein unverwechselbares Ambiente. Alltägliche Besorgungen, Einkaufsmöglichkeiten und eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Für Kulturbegeisterte bieten Museen, Theater und regelmäßige Stadtveranstaltungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Verkehrstechnisch ist Halberstadt bestens angebunden. Über die B 79 und B 81 erreichen Sie bequem die umliegenden Städte, darunter Magdeburg, Quedlinburg und Braunschweig. Bahnverbindungen ermöglichen zudem eine einfache Anreise in die größeren Zentren der Region. Hier lässt es sich entspannt und komfortabel wohnen – mit allem, was das tägliche Leben angenehm macht. # Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum bleibt vorbehalten. Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 128 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 23.01.2017 - Gültig bis: 22.01.2027 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5723727

Was inbegriffen ist

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Garten

Garage

Keller

Lage

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