# Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Minden-Stemmer > Canonical listing: https://landomo.de/property/07285c3b-b8d9-4a03-afa9-0996e81be480 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 284,000 EUR - **Location:** Kutenhausen, Kutenhausen, Minden, Minden, DE - **Floor area:** 130 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-07-06T20:01:55.910Z - **Last updated:** 2026-08-08T20:50:11.247Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Minden-Stemmer – vermietet als Kapitalanlage oder als Selbstnutzer. Kaufpreis: 284.000 € Zum Verkauf steht der wohn-wirtschaftlich genutzte Teil eines Wohn- und Geschäftshauses in ruhiger und familienfreundlicher Lage von 32425 Minden-Stemmer. Die Doppelhaushälfte verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Das Gebäude wurde ca. 1997 in solider Massivbauweise errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Eine Terrasse sowie eine großzügige Hoffläche gehören ebenfalls zum Verkaufsangebot. Ein besonderes Plus ist die großzügige, gepflasterte Hoffläche mit Stellmöglichkeiten für ca. sieben Autos. Familienfreundliche und gut angebundene Lage Die Immobilie befindet sich in Minden-Stemmer in einer ruhigen und angenehm gewachsenen Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Von dort bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Minden und Petershagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Familien und Freizeitaktive bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Hierzu gehören unter anderem das Fritz-Homann-Bad in Stemmer, örtliche Sportvereine, das Melittabad in Minden, der Weserradweg sowie das Wasserstraßenkreuz Minden. Vermietung und Entwicklungspotenzial Die Doppelhaushälfte ist derzeit vermietet und erzielt eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 11.040 €. Die derzeitigen Mieteinnahmen sind noch ausbaufähig, sodass sich für Kapitalanleger zusätzliches Entwicklungspotenzial ergibt. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2022. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Eckdaten Doppelhaushälfte mit Wohnnutzung Kaufpreis: 284.000 € ca. 130 m² Wohnfläche Baujahr ca. 1997 Massivbauweise ausgebautes Dachgeschoss Terrasse vorhanden großzügige, gepflasterte Hoffläche Stellmöglichkeiten für ca. sieben Pkw Gasbrennwertgerät aus dem Jahr 2022 aktuelle Jahresnettokaltmiete: 11.040 € Mieteinnahmen mit weiterem Steigerungspotenzial ruhige und sehr familienfreundliche Lage geeignet für Kapitalanleger oder zur späteren Eigennutzung Der Energieausweis wird derzeit erstellt. Diese Immobilie verbindet eine großzügige Wohnfläche, eine familienfreundliche Lage und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Besonders für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung eine solide Grundlage mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Käuferprovision Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Sonstige Hinweise Die Objektangaben beruhen auf den uns vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Sämtliche mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, insbesondere die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/07285c3b-b8d9-4a03-afa9-0996e81be480 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.