# Neubauwohnung mit geschichtsträchtigem Hintergrund

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 435,000 EUR
- **Location:** Schweinfurt, Schweinfurt, DE
- **Floor area:** 80.29 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-09T15:46:14.489Z
- **Last updated:** 2026-09-09T15:46:14.489Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Inmitten des von 2022 bis 2026 aufwendig sanierten Wohnkomplexes rund um das ehemalige "Gut Deutschhof" befindet sich die neu erbaute Remise mit insgesamt 12 modernen Wohnungen. Das harmonische Ensemble verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet seinen Bewohnern ein besonders angenehmes Wohnumfeld in Stadtnähe. Zur Anlage gehören eine Tiefgarage, Carports und Außenstellplätze sowie liebevoll gestaltete Außenanlagen mit gemütlichen Sitzgelegenheiten und einem neu angelegten Spielplatz. Die ruhige Lage mitten am Deutschhof und die unmittelbare Nähe zum Höllental machen den besonderen Reiz der Wohnlage aus.

Die großzügig geschnittene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über ein helles, lichtdurchflutetes Treppenhaus erreichbar.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe und einem schönen ersten Blick in den Wohnbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der große, offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die offene Raumgestaltung mit den hohen Decken schafft ein modernes, kommunikatives Wohnambiente und lässt Ihnen bei der Einrichtung viel Freiraum für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist die über die gesamte Länge des Wohnbereichs verlaufende Dachterrasse. Dank Ihrer herrlichen Südausrichtung, lädt sie zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemütliche Frühstücke, ausgiebiges Sonnenbaden oder gesellige Abende.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche mit Echtglas-Duschkabine und einem komfortablen Handtuchheizkörper.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt. Hochwertiges Eiche-Parkett, großformatige Fliesen, moderne Holzfenster mit elektrischen Rollläden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung schaffen ein zeitloses und zugleich behagliches Wohnambiente.
Abgerundet wird das attraktive Angebot von einem geräumigen Kellerraum, sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Carport. Damit verbindet die Wohnung großzügiges, modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und praktischer Alltagstauglichkeit.

Fenster:
- 3-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
- elektrisch öffenbare Dach-Fenster

Heizung:
- Zentrale Pelletheizung
- Warmwasser über Heizung

Bezug/Nutzung:
Leerstehendes Objekt - Die Immobilie ist sofort für Sie verfügbar!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung
- Wohnen auf einer Ebene

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Der Deutschhof liegt im nordöstlichen Stadtgebiet von Schweinfurt, angrenzend an die Stadtteile Steinberg/Hochfeld und Höllental.

Neben Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie auch zahlreiche Ärzte, eine Apotheke und Kindergärten im näheren Umfeld. Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen im Höllental und zum Wildpark "An den Eichen" laden zur Erholung ein.

Die Innenstadt ist ca. 4 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Durch die Anbindung an den Schweinfurter Stadtbus sind Sie auch ohne Auto jederzeit mobil.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Pellets
- Endenergiebedarf: 68,70 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 15.05.2025
- Gültig bis: 2035-05-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-142/011780

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0720f0c1-af0d-4bed-a39f-a02380d5dfca
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