Haus – Emskirchen, Emskirchen West, Brunn

Haus zum Kauf, 238 m², Grundstück 1080 m²

Emskirchen, Emskirchen West, Brunn

4 Schlafzimmer3 Badezimmer

975.000 €

4.097 €/m²

Inseriert 5. Nov. 2026

Über dieses Inserat

OBJEKTBESCHREIBUNG: Großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und ein Grundstück, das Raum zum Leben bietet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Emskirchen bietet mit ca. 238 m² Wohnfläche auf einem rund 1.080 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit einem ruhigen, grünen Umfeld verbinden möchten. Bereits beim Betreten prägen Großzügigkeit und Helligkeit den Charakter des Hauses. Der weitläufige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zum Garten und zur sonnigen Südterrasse. Große Fensterflächen und offene Sichtachsen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Außenbereich. Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich eine separate Küche im Landhausstil, einen Essbereich sowie einen eigenen Gästebereich mit Duschbad. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienwohnen über Homeoffice bis hin zur komfortablen Unterbringung von Gästen. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Elternbereich mit Schlafzimmer, separater Ankleide und angrenzendem Badezimmer. Weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Studio bieten ausreichend Raum für unterschiedliche Lebensphasen und Nutzungskonzepte. Ein besonderes Plus ist das Platzangebot über die eigentliche Wohnfläche hinaus: Das Haus ist voll unterkellert und verfügt insgesamt über ca. 162 m² Nutzfläche. Eine Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Zugang zum Garten ergänzt das Angebot. Der gepflegte Garten und die großzügige Südterrasse schaffen einen geschützten Außenbereich mit viel Platz für gemeinsame Familienzeit, Entspannung und Freizeit. Das 2002 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verbindet ein großzügiges Raumkonzept mit einer ruhigen Wohnlage und guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg. AUSSTATTUNG: +++ ca. 238 m² Wohnfläche +++ ca. 1.080 m² Grundstück +++ 7,5 Zimmer +++ 4 Schlafzimmer +++ 3 Badezimmer +++ großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich +++ bodentiefe Fenster im Erd- und Obergeschoss +++ sonnige Südterrasse +++ großzügiger, gepflegter Garten +++ hochwertig ausgestattete Küche im Landhausstil +++ Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer +++ separater Gästebereich mit Duschbad +++ Fußbodenheizung im Erdgeschoss +++ vollständig unterkellert +++ ca. 162 m² Nutzfläche +++ Doppelgarage mit elektrischen Toren und direktem Hauszugang +++ angrenzende landwirtschaftliche Fläche auf einer Grundstücksseite OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Emskirchen und verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Nürnberg. Emskirchen bietet insbesondere für Familien und Berufspendler eine interessante Kombination aus Wohnqualität und regionaler Anbindung. Nürnberg, Fürth, Erlangen und Herzogenaurach sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung viel Ruhe und ein angenehm grünes Wohnumfeld. Gerade diese Verbindung aus großzügigem Grundstück, familiengerechtem Wohnen und guter regionaler Erreichbarkeit macht die Lage besonders interessant. Die S-Bahn-Station Emskirchen (S6) liegt laut vorliegenden Objektangaben etwa 15 Gehminuten entfernt. Eine Bushaltestelle der Linie 134 befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die A3 ist mit dem Auto ebenfalls gut erreichbar; zum Flughafen Nürnberg beträgt die Fahrzeit laut Exposé rund 30 Minuten. PROVISIONSANSPRUCH: 2,00 % aus dem verbrieften Kaufpreis (inkl. gesetzl. MwSt). Die Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garten
Garage
Keller

Lage

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975.000 €