# Attraktive barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem stilvollen Mehrfamilienhaus - Neubau

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 397,000 EUR
- **Location:** Grabenstätt, Grabenstätt, DE
- **Floor area:** 64.29 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-21T19:16:08.621Z
- **Last updated:** 2026-09-04T13:24:51.097Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vermittelt ein wunderbares modernes Wohngefühl. Das 26 m² große Wohnzimmer mit offener Küche und Balkon sowie ein Schlafzimmer, ein Bad und ein Abstellraum bieten Möglichkeiten für alle Lebensphasen. Barrierefrei und mit einem Aufzug versehen ist bereits ein altersgerechtes Wohnen gesichert. Eine Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger (wegen 5 % degressiver Abschreibung)!
Die folgenden Bilder zeigen die bereits errichtete identische Wohnanlage im Chiemgau kurz vor dem Bezug. Deren Besichtigung kann zur Beurteilung und Inspiration bei der Bauausführung und Feststellung der Kundenzufriedenheit gerne auf Wunsch organisiert werden!

# Ausstattung
Das massiv errichtete Wohngebäude besticht auch durch seine hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Pflasterböden sowie pflegeleichten Fliesen. Im Rahmen einer Bemusterung können Wünsche des Erwerbers, insbesondere im Bad, berücksichtigt werden. Die Dämmung und die 3-fachverglasten Fenster entsprechen den höchsten Ansprüchen energieeffizienten Bauens. Dieser Standard ermöglicht das KfW-Förderkreditprogramm (Nr.297,298) „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ bei der Finanzierung. Eine Fußbodenheizung sowie eine Luftwärmepumpe runden das stimmige Konzept ab.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: 01.12.2027
- Objektzustand: Erstbezug

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 7.000,00 €

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzlicher MWST

# Lagebeschreibung
Grabenstätt liegt in einer idyllischen und zugleich verkehrsgünstigen Lage am südöstlichen Chiemsee-Ufer im Landkreis Traunstein. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind direkt vor Ort vorhanden.
Über die nahegelegene A8 München–Salzburg sowie die Staatsstraße 2096 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Kreisstadt Traunstein ist in wenigen Minuten erreichbar. München erreichen Sie über die A8 in gut einer Stunde, Salzburg in ca. 45 Minuten und Rosenheim in 30 Minuten. Ideal auch für Pendler.
Die reizvolle Umgebung mit dem Chiemsee, der Hirschauer Bucht, dem Tüttensee, der Tiroler Ache und den Chiemgauer Alpen bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Ob Radfahren, Wandern, Wassersport oder Ausflüge in die Berge – die Region überzeugt durch einen hohen Freizeitwert.

# Sonstiges
Für einen Tiefgaragenstellplatz (23.000 EUR) und einen separaten Stellplatz (7.000 EUR) sind weitere 30.000 EUR zu zahlen. Die Wohnanlage umfasst 10 Wohnungen und wird von einer anerkannten Unternehmerfamilie mit Bauerfahrung in dritter Generation erbaut, was eine solide Bauausführung verspricht.
Die Fertigstellung ist bis Ende 2027 geplant.
Beim Gesamtpreis von 427.000 € sind 3,75 % Rabatt für frühzeitige Käufer bis zum 30.11.2026 berücksichtigt (anschließender KP: 444.000 €).

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2036-06-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 26-118

## Source and attribution

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