# Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Garagen und Entwicklungspotenzial in Lichtenfels > Canonical listing: https://landomo.de/property/06f2a123-2a2b-441d-8f12-d200580583b8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** removed - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 239,000 EUR - **Location:** Lichtenfels, Lichtenfels, DE - **Floor area:** 325 m² - **Bedrooms:** 8 - **Published:** 2026-08-22T08:36:32.876Z - **Last updated:** 2026-09-02T14:53:02.590Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses vielseitige Immobilienangebot in Lichtenfels umfasst ein Dreifamilienwohnhaus aus dem Baujahr 1935 mit drei großzügigen Wohneinheiten, einer separaten Gewerbeeinheit / Nebengebäude sowie mehreren Garagen auf einem ca. 1012 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. Durch die teilweise bereits erfolgten Modernisierungen, die vorhandenen Vermietungsstrukturen sowie weiteres Miet- und Entwicklungspotenzial eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont und Verständnis für wertsteigernde Maßnahmen. Gleichzeitig besteht in Teilbereichen weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich energetischer und baulicher Optimierungen, welcher bei der Preisfindung bereits berücksichtigt wurde. # Ausstattung Objektbeschreibung * Das Hauptgebäude wurde ca. 1935 errichtet und verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m². * Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Balkon sowie einem separaten Kellerraum mit ca. 12 m². * Die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Balkon und eigenem Kellerabteil. Die Einheit ist derzeit frei und eröffnet dadurch kurzfristiges Vermietungs- oder Eigennutzungspotenzial. * Die Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 85 m² Wohnfläche mit drei Zimmern sowie eigenem Kelleranteil. * Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein separates Nebengebäude/Gewerbegebäude aus dem Baujahr ca. 1965 mit ca. 45 m² Nutzfläche. Die Einheit ist aktuell vermietet. * Ergänzt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen jeweils ca. 20 m² Fläche je Garage sowie eine Doppelgarage mit ca. 40 m². Eine gemeinschaftliche Waschküche befindet sich im Kellergeschoss. Vermietung & Entwicklungspotenzial * Das Objekt umfasst derzeit drei Wohneinheiten sowie eine zusätzliche vermietete Gewerbe-/Nebeneinheit. Die Einheiten sind überwiegend vermietet. * Die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung sind vermietet, während die Wohnung im 1. Obergeschoss derzeit leer steht und den Käufer kurzfristig eine sofortige Neuvermietung zum aktuellen Marktniveau ermöglicht oder entsprechend einer Eigennutzung. * Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 11.820 € p.a. zzgl. Nebenkosten, wobei die freie Wohnung im 1. Obergeschoss hierbei noch nicht berücksichtigt wurde. Aus heutiger Sicht erscheint bei Neuvermietung der ca. 120 m² großen Einheit eine zusätzliche Kaltmiete von ca. 650 € bis 700 € monatlich grundsätzlich realistisch. * Zusätzliche Einnahmen bestehen teilweise durch mitvermietete Garagenflächen. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Objektunterlagen liegen bei näherem Interesse vor. * Gerade für Kapitalanleger bietet die Kombination aus Bestand, Leerstandspotenzial und zusätzlicher Nutzfläche interessante Möglichkeiten zur langfristigen Optimierung der Mietstruktur. Modernisierungen & Zustand * In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem erfolgten: * Sanierung der Balkongeländer ca. 2013 * Kaminsanierung ca. 2013 * Erneuerung von Kunststofffenstern im Erdgeschoss sowie 1. Obergeschoss ca. 2014 und 2017 * Erneuerung des Doppelgaragentores ca. 2016 * Teilmodernisierung der wohnungsbezogenen Gas-Etagenheizungen * Kanalreinigung ca. 2023 * Teilweise Modernisierung von Rollläden / Vorbauelementen * Im Dachgeschoss wurde 2019 eine Modernisierung der Gas-Etagenheizung mit moderner Viessmann Heiztechnik durchgeführt. Im Erdgeschoss erfolgte 2024 ebenfalls die Modernisierung der dortigen Gas-Etagenheizung. * Die vorliegenden Schornsteinfeger- und Prüfunterlagen bestätigen mehrere vorhandene wohnungsbezogene Gas-Etagenheizungen. * Im Erdgeschoss wurden im Jahr 2025 im Rahmen laufender Instandhaltungsmaßnahmen punktuelle Schimmelbehandlungs- und Sanierungsarbeiten durch eine Fachfirma durchgeführt. Entsprechende Unterlagen liegen vor. Unabhängig davon besteht insbesondere im Bereich Dach sowie weiterer Gewerke zusätzlicher Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, welcher bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt wurde. Ausstattung * Drei Wohneinheiten * Separate Gewerbe-/Nebeneinheit * Zwei Einzelgaragen * Eine Doppelgarage * Balkone im Erd- und 1. Obergeschoss * Gemeinschaftswaschküche * Teilweise modernisierte Gas-Etagenheizungen * Kunststofffenster teilweise erneuert * Teilweise modernisierte Rollläden * Kellerabteile vorhanden * Großzügiges Grundstück * Zusätzliche Nutzflächen und Entwicklungsmöglichkeiten Energieausweis Energieausweis liegt vor. Ausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 231,0 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse: G Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Baujahr Gebäude: 1935 Gültig bis: 18.08.2029 Käuferzielgruppe Die Immobilie eignet sich insbesondere für: * Kapitalanleger mit Entwicklungsperspektive * Handwerker und Sanierer * Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus Eigennutzung und Vermietung * Käufer mit Fokus auf langfristige Wertentwicklung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 1012 m² - Nutzfläche: ca. 125 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Lichtenfels, einem etablierten Mittelzentrum in Oberfranken mit rund 20.000 Einwohnern und stabiler wirtschaftlicher Struktur. Der Standort profitiert von seiner zentralen Lage zwischen Coburg, Bamberg, Bayreuth und Kulmbach und zählt zu den gefragten Wohn- und Arbeitsstandorten im nördlichen Bayern. Besonders für Kapitalanleger interessant ist die Kombination aus solider regionaler Wirtschaftskraft, dauerhaftem Wohnraumbedarf und vergleichsweise moderaten Einstiegspreisen im Verhältnis zu den umliegenden Ballungsräumen. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum bleibt aufgrund der regionalen Arbeitgeberstruktur sowie der guten infrastrukturellen Anbindung nachhaltig vorhanden. Lichtenfels verfügt über eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur mit mittelständisch geprägten Unternehmen aus Industrie, Produktion, Logistik, Handwerk und Dienstleistung. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu den wirtschaftlich starken Regionen Coburg und Bamberg, wodurch der Standort zusätzlich von Pendlerbewegungen profitiert. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene A73 sowie die Bundesstraßen B173 und B289 als gut zu bewerten. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Coburg, Bamberg, Bayreuth sowie in den gesamten oberfränkischen Raum. Neben den wirtschaftlichen Faktoren überzeugt Lichtenfels auch durch einen hohen Freizeit- und Naherholungswert. Die Region rund um das Obermaintal bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, Freizeitmöglichkeiten sowie eine naturnahe Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt bietet der Standort eine interessante Kombination aus Vermietbarkeit, Entwicklungspotenzial und langfristiger Standortstabilität — sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer mit Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2029. Endenergiebedarf beträgt 231.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024. Die Energieeffizienzklasse ist H. Besichtigung & Interessentenvorauswahl Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache und bei ernsthaftem Kaufinteresse. Um eine strukturierte und zielgerichtete Vermarktung sicherzustellen, bitten wir im Vorfeld um Übermittlung folgender Angaben: * Vollständige Kontaktdaten * Finanzierungsbestätigung oder Eigenkapitalnachweis * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung der Immobilie (Eigennutzung oder Kapitalanlage) Hinweis zu Bildmaterial & digitaler Aufbereitung Einzelne Bilder dieses Exposés wurden digital aufbereitet, um einen ordentlichen und realitätsnahen Gesamteindruck der Immobilie zu vermitteln. Dabei wurden teilweise persönliche oder störende Gegenstände entfernt sowie Licht-, Wetter- und Himmelsverhältnisse angepasst. Bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen, Größenverhältnisse sowie wesentliche Ausstattungsmerkmale wurden hierbei nicht verändert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. Maßgeblich sind ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung sowie die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Datenschutz Ihre übermittelten Daten werden ausschließlich im Rahmen der Immobilienvermittlung verarbeitet und gemäß den geltenden Datenschutzbestimmungen vertraulich behandelt. Provision / Maklercourtage Mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags ist eine Käuferprovision an RE/MAX Immobilien Concept Coburg verdient und fällig. Die genaue Höhe der Provision richtet sich nach der im Exposé bzw. Maklervertrag vereinbarten Regelung. Rechtliche Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. RE/MAX Immobilien Concept Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen innerhalb des RE/MAX Netzwerks. Tippgeber & Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen Eigentümer mit Verkaufsabsicht? Wir suchen fortlaufend Grundstücke, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie Anlageimmobilien für vorgemerkte und bonitätsgeprüfte Kaufinteressenten. Hinweise auf Verkaufsobjekte honorieren wir auf Wunsch mit einer fairen Tippgeberprovision. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie unter: RE/MAX Immobilien Concept Coburg # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 231 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2029-08-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1130-87-SG ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/06f2a123-2a2b-441d-8f12-d200580583b8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.