# Renditepotenzial! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Bad-Salzelmen! > Canonical listing: https://landomo.de/property/06f0d4a4-5e86-4d45-b8b0-bab51576592b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 289,000 EUR - **Location:** Schönebeck (Elbe), Schönebeck (Elbe), DE - **Floor area:** 300 m² - **Bedrooms:** 14 - **Published:** 2026-09-11T21:22:19.613Z - **Last updated:** 2026-09-11T21:22:19.613Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Eckdaten: • Mehrfamilienhaus • Schönebeck (Elbe) • Grundstücksfläche: 243 m² • Wohnfläche: ca. 300 m² • 5 Wohneinheiten (45–81 m²) • Vollvermietet • Abschreibung: 5,6 % Mieteinnahmen p.a.: 20.206,00€ Mietrendite IST: 7,0% Mietrendite SOLL: 8,4% In Schönebeck (Elbe) wird ein gepflegtes und renditstarkes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1935 zum Verkauf angeboten, das Kapitalanlegern eine attraktive und sichere Investition verspricht. Mitten im Herzen der Stadt gelegen, überzeugt das Objekt bereits auf den ersten Blick durch seine solide Bausubstanz und sein gepflegtes Erscheinungsbild. Im Jahr 2002 wurden im Zuge der Sanierung das Dach wurde erneuert, die Elektrik teilweise modernisiert, die Fassade gestrichen und alle Wohnungen renoviert. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich instandgehalten und weiterentwickelt, zuletzt durch eine erneute Fassadenrenovierung im Jahr 2025. Die moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2022 rundet den zeitgemäßen Standard des Hauses ab und sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung aller Wohneinheiten. Die ca. 300 m² Wohnfläche verteilt sich auf fünf Wohneinheiten mit Größen zwischen 45 und 81 m², die vollständig und zuverlässig vermietet sind. Damit bietet das Objekt eine sichere Grundlage für kontinuierliche Mieteinnahmen, ohne Leerstandsrisiko und mit sofortiger Verfügbarkeit nach dem Kauf. Dieses Mehrfamilienhaus vereint alle Merkmale einer soliden Kapitalanlage: gepflegter Zustand, vollständige Vermietung, moderne Heiztechnik und eine zentrale Lage in einer wachsenden Region. Mit fünf aufgeteilten Wohneinheiten zwischen 45 und 81 m², einer Gas-Zentralheizung aus 2022, sanierten Bädern und einer attraktiven Abschreibung von 5,6 % ist die Paulstraße 10 eine seltene Gelegenheit am Schönebecker Immobilienmarkt, sofort verfügbar, ohne Leerstand und mit exzellenter Anbindung an Magdeburg. # Ausstattung • 5 Wohneinheiten (45–81 m²) • Gas-Zentralheizung (2022) • Kunststofffenster • Innenhof • Keller • Fassade gedämmt • Sanierte Bäder • renovierte Wohneinheiten # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 1.000,00 € - Käuferprovision: 4,77% zzgl. MwSt. - Provisionshinweis: Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - x-fach Miete: 15.09 - Gesamtfläche: ca. 366 m² - Grundstücksfläche: ca. 243 m² - Sonstige Fläche: ca. 600 m² # Lagebeschreibung Schönebeck (Elbe) liegt ca. 15 km südlich von Magdeburg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Sachsen-Anhalt. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, die direkte Nähe zur Landeshauptstadt und eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine zukunftssichere Kapitalanlage. Die gute Anbindung an die Autobahn A14 sowie die direkte Bahnverbindung nach Magdeburg, die in nur 15 Minuten erreichbar ist, machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Stabile Mietpreise bei gleichzeitig günstigeren Kaufpreisen im Vergleich zu Magdeburg eröffnen Kapitalanlegern hervorragende Renditechancen. Der bekannte Stadtteil Bad Salzelmen mit dem Solequellbad und Gradierwerk sorgt zudem für überregionale Bekanntheit und eine besonders hohe Lebensqualität. Die Paulstraße 10 befindet sich in einer zentrumsnahen, ruhigen Wohnlage, die durch eine ausgezeichnete Nahversorgung überzeugt. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind ebenso fußläufig erreichbar wie Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Der Elbpark und die Uferpromenade laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die wichtigsten Entfernungen im Überblick: • Bahnhof Schönebeck: ca. 4 Minuten (Pkw) • Magdeburg Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten (Bahn) • Autobahn A14: ca. 5 Minuten (Pkw) • Supermarkt: fußläufig erreichbar • Schulen & Kindergärten: in direkter Umgebung • Bad Salzelmen / Solequellbad: ca. 10 Minuten (Pkw)Entfernungen: Flughafen 11,1 km Fernbahnhof 2,3 km Bus 0,8 km # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 19.10.2023 - Gültig bis: 17.12.2034 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PssPrre-110926 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/06f0d4a4-5e86-4d45-b8b0-bab51576592b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.