Haus zum Kauf, 134 m², Grundstück 456 m²

Immenstadt im Allgäu

2 Schlafzimmer1 Badezimmer

499.000 €

3.711 €/m²

Inseriert 14. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961 bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten und dabei Wert auf eine attraktive Lage, einen schönen Garten und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Das auf einem 456 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus befindet sich in äußerst reizvoller Ortsrandlage von Immenstadt – unmittelbar am Einstieg in das beliebte Mittag-Wandergebiet und nur wenige Schritte von der Talstation der Mittagbahn entfernt. Natur, Freizeitmöglichkeiten und die Vorzüge der Stadt liegen hier auf besonders angenehme Weise beieinander. Das Haus verfügt derzeit über zwei nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügen jeweils über einen durchdachten Grundriss mit Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, separater Küche, Esszimmer (Kinderzimmer), Wohnzimmer sowie Schlafzimmer. Während die Erdgeschosswohnung über eine schöne Südterrasse mit Zugang zum Garten verfügt, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Südbalkon. Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 57,60 m², im Obergeschoss ca. 58,85 m². Jede Wohnung verfügt zudem über ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit vielen Jahren an ein älteres Ehepaar vermietet. Die Mieter fühlen sich dort sehr wohl und möchten gerne in ihrer Wohnung bleiben. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 510 €. Die Erdgeschosswohnung ist frei und kann sofort selbst bezogen werden. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig eine laufende Mieteinnahme erzielen möchten. Ebenso interessant ist das Haus für Käufer, die zunächst eine Wohnung selbst nutzen und die zweite Einheit vermietet lassen möchten. Eine besondere Perspektive bietet sich langfristig: Da beide Wohnungen derzeit lediglich über jeweils ein Schlafzimmer verfügen, außer man benutzt das Esszimmer als Kinderzimmer, besteht bei entsprechender Planung die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten künftig zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenzufassen. So könnte aus den beiden kompakten Wohnungen ein individuelles Zuhause mit deutlich mehr Wohn- und Lebensraum entstehen. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Hier befinden sich ein weiterer Wohnraum sowie ein zusätzliches Tageslicht-Duschbad – eine interessante Ergänzung, die beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise mit Massivdecken errichtet. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 1992 erneuert. Zum Anwesen gehören außerdem eine Einzelgarage, ein weiterer Pkw-Stellplatz im Freien sowie ein sehr schön angelegter Garten, der insbesondere durch seine Lage am Ortsrand viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Diese Immobilie verbindet damit mehrere interessante Aspekte: bezahlbares Wohneigentum, eine bestehende Mieteinnahme, kurzfristige Eigennutzungsmöglichkeit und eine attraktive Entwicklungsperspektive für die Zukunft. Gerade für Käufer, die bereit sind, die vorhandenen Möglichkeiten Schritt für Schritt an die eigenen Bedürfnisse anzupassen, kann sich hier eine besonders interessante Gelegenheit ergeben. Die genaue Raumaufteilung und Anordnung der Räume entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan. Interesse geweckt? Super, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bergblick - ruhige Lage - Kachelofen/-anschluss • Doppelhaushälfte in massiver Bauweise • Baujahr 1961 • Grundstück ca. 456 m² • Zwei gepflegte, nahezu identische 3-Zimmer-Wohnungen • Erdgeschoss ca. 57,60 m² Wohnfläche • Obergeschoss ca. 58,85 m² Wohnfläche • Tageslichtbäder mit Badewanne • Südterrasse im Erdgeschoss • Südbalkon im Obergeschoss • Ausgebautes Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten) • Zusätzliches Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss • Massivdecken • Kunststofffenster, erneuert 1992 • Einzelgarage • Zusätzlicher Pkw-Stellplatz im Freien • Erdgeschosswohnung frei und kurzfristig beziehbar • Obergeschosswohnung seit vielen Jahren vermietet • Aktuelle Kaltmiete OG: 510 € monatlich • Äußerst ruhige Ortsrandlage von Immenstadt # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 456 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in äußerst reizvoller Ortsrandlage von Immenstadt im Allgäu. Hier genießen Sie die angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, Ruhe und der guten Erreichbarkeit der Immenstädter Innenstadt. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Mittag. Der Einstieg in das weitläufige Wander- und Erholungsgebiet befindet sich direkt vor der Haustür. Auch die Talstation der Mittagbahn ist nur wenige Schritte entfernt. Ob ausgedehnte Wanderungen, Spaziergänge mit Blick auf die Allgäuer Bergwelt oder einfach ein erholsamer Aufenthalt in der Natur – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der eigenen Haustür. Immenstadt selbst bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Die historische Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Auch die umliegende Landschaft macht Immenstadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Der Große Alpsee ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Allgäuer Bergwelt mit ihren vielfältigen Wander-, Rad- und Wintersportmöglichkeiten beginnt praktisch vor der Haustür. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Orte und Städte wie Sonthofen, Oberstaufen, Kempten und Oberstdorf bequem erreichbar. Über die nahegelegene B19 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Oberallgäu und ins Kleinwalsertal. Die Lage verbindet damit auf besondere Weise ruhiges Wohnen am Ortsrand, kurze Wege in die Natur und die Vorzüge einer gut ausgestatteten Stadt – eine attraktive Kombination für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 191,70 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 26.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961 - Letzte Modernisierung: 1992 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010536

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