Grundstück zum Kauf, 550 m²

Erkner, Jägerbude, Oder-Spree

1.188.541 kr.

2.160 kr./m²

Inseriert 2. Juli 2026

Grundstück

Kategorie

550 m²

Fläche

Über dieses Inserat

IHR NEUES ZUHAUSE IN ERKNER: PREMIUM-BAUGRUNDSTÜCK IN IDYLLISCHER RANDLAGE In herrlich ruhiger und naturnaher Randlage der stark gefragten Stadt Erkner - direkt vor den Toren Berlins - bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit. Zum Verkauf steht diese attraktive, vordere Grundstücksparzelle mit einer idealen Größe von ca. 550 m². Sie bietet den perfekten Rahmen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums, fernab vom städtischen Trubel und dennoch exzellent angebunden. Was dieses Grundstück von den üblichen Angeboten am Markt abhebt, ist sein fantastischer Schnitt. Durch die beeindruckende Straßenfront von 24,50 Metern wirkt das Areal extrem großzügig und einladend. Es bietet Ihnen nicht nur Platz für ein repräsentatives Haus, sondern auch für eine schöne Gartenanlage, eine breite Auffahrt oder eine Doppelgarage - ganz ohne die oft üblichen Platzprobleme an den Grundstücksgrenzen. +++ EXKLUSIVE OPTION: BAUEN MIT FREUNDEN ODER DER FAMILIE? +++ Auf diesem Areal entsteht nicht nur dieses traumhafte Frontgrundstück. Direkt dahinter, in absolut ruhiger zweiter Reihe, wird zeitgleich eine flächengleiche Parzelle (ebenfalls ca. 550 m²) vermessen. Die Zufahrt und medientechnische Erschließung für dieses Hinterliegergrundstück ist durch den Verkäufer bereits rechtssicher geklärt, sodass Sie auf dem vorderen Grundstück keinerlei Beeinträchtigungen durch Zufahrtswege haben. Haben Sie eine große Familie, planen ein Mehrgenerationen-Projekt oder haben Freunde, die ebenfalls in Erkner bauen möchten? Sprechen Sie mich gerne direkt darauf an! Der Erwerb beider Parzellen im Paket ist nach Absprache ebenfalls möglich. - Kaufpreis pro m²: 289,09 € - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. # Lagebeschreibung NATURIDYLLE HOHENBINDE MIT DIREKTER TESLA-ANBINDUNG Das Grundstück befindet sich in Hohenbinde, einer der grünsten und idyllischsten Randlagen der Stadt Erkner. Ein absolutes Highlight für Naturliebhaber und Wassersportler: Die idyllische "Alte Spree" fließt nur ca. 300 Meter Luftlinie vom Grundstück entfernt! Hier wohnen Sie eingebettet in eine herrliche Wald- und Wasserlandschaft und genießen absolute Ruhe fernab des städtischen Trubels. Gleichzeitig profitieren Sie von einer exzellenten Infrastruktur, die Familien und Berufspendlern den Alltag extrem komfortabel macht. -> PERFEKT FÜR TESLA-MITARBEITER (DER ARBEITSWEG) Ein absoluter Pluspunkt dieser Mikrolage: Über den direkten, gut ausgebauten Fahrradweg durch den Wald erreichen Sie die Tesla Gigafactory in Grünheide bequem und völlig stressfrei in nur ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad. Sie sparen sich jeden Stau und starten entspannt in den Tag. INFRASTRUKTUR & ALLTAG IN ERKNER Während Sie in Hohenbinde die Natur genießen, bietet das nur wenige Minuten entfernte Stadtzentrum von Erkner alles, was ein moderner Haushalt benötigt: -> SCHULEN & KITAS: Erkner ist ein starker Bildungsstandort. Mehrere Kindertagesstätten, die beliebte Löcknitz-Grundschule sowie exzellente weiterführende Schulen (wie z. B. das renommierte Carl-Bechstein-Gymnasium und die Morus-Oberschule) stehen für Ihre Kinder zur Verfügung und sind mit dem Rad oder Bus sicher zu erreichen. -> EINKAUFEN: Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Vom regionalen Frischebäcker bis hin zu großen Supermärkten und Einkaufszentren (wie Kaufland, Edeka, Aldi und Netto) finden Sie im Ortskern eine hervorragende Auswahl. -> MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Eine optimale gesundheitliche Betreuung ist durch das Ärztehaus in Erkner, diverse niedergelassene Fach- und Allgemeinärzte sowie mehrere Apotheken vor Ort jederzeit gewährleistet. -> ANBINDUNG NACH BERLIN: Vom Bahnhof Erkner (mit großem P+R-Parkplatz) bringt Sie der Regionalexpress RE1 in unter 30 Minuten direkt ins Zentrum von Berlin (Ostkreuz, Alexanderplatz, Hauptbahnhof). Alternativ steht Ihnen die S-Bahn-Linie S3 zur Verfügung. # Sonstiges BESICHTIGUNG Haben wir Ihr Interesse an diesem seltenen Grundstücksangebot in Erkner geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Vor-Ort-Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild von den fantastischen Maßen, der Nähe zur Alten Spree und der ruhigen Umgebung machen können. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass das Grundstück aus Rücksicht auf die Eigentümer sowie aus Sicherheitsgründen (aufgrund des zu beräumenden Altbestandes) nur nach vorheriger Terminabsprache und in Begleitung unseres Maklerbüros betreten werden darf. HINWEIS ZU DEN BILDDARSTELLUNGEN (KI-VISUALISIERUNG) Bitte beachten Sie: Bei den in diesem Exposé gezeigten Bildern mit Hausbebauung handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen (Künstliche Intelligenz). Diese exemplarischen Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung des enormen Potenzials dieses Grundstücks und sollen Ihnen eine erste räumliche Vorstellung der möglichen Bebauung (z. B. mit einer großzügigen Stadtvilla) vermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich hierbei nicht um behördlich geprüfte oder genehmigte Baupläne handelt. Für die tatsächliche baurechtliche Machbarkeit, die exakte Positionierung auf dem Baufeld, die Einhaltung der gesetzlichen Abstandsflächen oder sonstiger baurechtlicher Vorgaben dieser fiktiven Bebauung können wir keine Gewähr übernehmen. Maßgeblich für die finale Bebaubarkeit sind ausschließlich die individuelle Planung mit Ihrem Architekten sowie die finale Baugenehmigung durch das zuständige Bauamt. TRANSPARENTE KOSTENAUFSTELLUNG: ABRISS & VERMESSUNG Um Ihnen als Käufer maximale Planungssicherheit für Ihre Baufinanzierung zu geben, wurden die Kosten für die Herstellung der Baureife bereits im Vorfeld kalkuliert. Für den Abriss des Altbestandes sowie die offizielle Teilungsvermessung liegen Angebote vor. Die Gesamtkosten hierfür belaufen sich auf ca. 17.211 € (12.500 € für den Komplettabriss zzgl. 4.711 € für die Vermessung). Da das Areal mittig in zwei flächengleiche Parzellen geteilt wird, werden diese Vorbereitungskosten fair und hälftig zwischen den beiden Käufern aufgeteilt. Ihr fester Kostenanteil (50 %) beträgt somit ca.: 8.605,50 €. Mit diesem Betrag übernehmen Sie im Anschluss ein geräumtes, professionell vermessenes und baureif vorbereitetes Grundstück für Ihr Projekt. RECHTLICHE HINWEISE (HAFTUNGSAUSSCHLUSS) Alle Angaben, Abmessungen und Preisinformationen in diesem Exposé beruhen auf den Informationen, Unterlagen und Aussagen des Eigentümers oder dritter Stellen (wie z. B. Ämtern und Behörden). Wir haben diese mit größter Sorgfalt aufbereitet, können jedoch für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben keine rechtliche Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Lassen Sie uns bei einem persönlichen Termin vor Ort über Ihre Hausbau-Pläne sprechen. Senden Sie uns dazu einfach eine Anfrage über das Kontaktformular des Portals.Mehr anzeigen