Gewerbefläche zur Miete, 148 m²
Dallgower Straße 18, 14612, Falkensee
3.708 €/Monat
25 €/m²
Inseriert 5. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Im neu entstehenden Merlin Quartier in Falkensee mit insgesamt 471 Mietwohnungen bietet sich jetzt die Gelegenheit, eine attraktive Gastronomiefläche mit großzügiger Außenbestuhlung zu sichern. Die Gewerbeeinheit befindet sich in hervorragender Sichtlage an der stark frequentierten Dallgower Straße, zwischen dem Kreisverkehr und dem Famila-Markt, und profitiert von einer hohen Passanten- und Kundenfrequenz.
Die Flächen lassen sich flexibel an die Anforderungen der künftigen Nutzer anpassen und überzeugen durch eine lichte Deckenhöhe von rund 3,80 m. Eine moderne Gebäudetechnik, außenliegender Sonnenschutz sowie optional verfügbare Kühlungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße gastronomische Nutzung. Auch die gastronomiespezifischen Anforderungen wurden bereits berücksichtigt: Eine Vorrüstung für einen Fettabscheider sowie eine fettführende Abluftanlage ist seitens des Investors vorgesehen.
Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterstellplätze direkt im Quartier. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für das 4. Quartal 2026 geplant. Die Erdgeschossflächen können nach individueller Abstimmung und Planung mit vermieterseitigem Ausbau voraussichtlich ab dem 1. bzw. 2. Quartal 2027 bezogen werden.
Die Nettokaltmiete beträgt ca. 3.707,25 € monatlich zuzüglich Nebenkostenvorauszahlungen von ca. 600,00 € sowie der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: Erstbezug
- Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten
- Nutzfläche: ca. 148,29 m²
# Lagebeschreibung
Das MerlinQuartier entsteht in attraktiver Lage von Falkensee unmittelbar vor den Toren Berlins. Der Standort an der Dallgower Straße profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit und guten Erreichbarkeit sowohl für Anwohner als auch für Besucher aus dem Berliner Umland. In direkter Umgebung befinden sich bereits Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungsangebote des täglichen Bedarfs.
Falkensee zählt zu den gefragtesten Wohn- und Wachstumsstandorten im Berliner Speckgürtel und verzeichnet seit Jahren eine positive Bevölkerungsentwicklung. Die Nähe zur Berliner Stadtgrenze, die gute Anbindung an die Autobahn A10 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Hauptstadt machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen und Dienstleister. Durch die zukünftigen Bewohner des Quartiers, Besucher sowie die umliegende Wohnbebauung entsteht ein lebendiges Umfeld mit langfristigem Kunden- und Besucheraufkommen.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 68.5 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 30.09.2026
- Gültig bis: 29.09.2036
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5429#ih6dD
Nutzfläche148.29 m²
ProvisionNein
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