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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 61 m²

Leezen

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

264.900 €

4.361 €/m²

Inseriert 4. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Alle 13 Einheiten dieses Objekts sind bei uns in der Vermarktung — alle Wohnungen und Grundrisse finden Sie auf unserer objekteigenen Website: hamburger-strasse.ärzte-apotheker-immobilien.de Modern wohnen. Sicher leben. Nachhaltig investieren. Diese exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss überzeugt als Erstbezug durch ein durchdachtes, barrierefreies Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und einen zukunftssicheren Energiestandard (KfW 40). Ideal für Selbstnutzer im besten Alter ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Wertstabilität. ⸻ Komfortables Wohnen auf einer Ebene Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein angenehmes Raumgefühl und wird durch bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht erfüllt. Die direkt angeschlossene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie – ebenerdig, ruhig und bequem nutzbar. Das moderne Duschbad sowie das edle Eichenparkett unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige, wohlige Wärme. ⸻ Zukunftsfähig & energieeffizient Die Kombination aus Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und nachhaltiger Bauweise garantiert niedrige Betriebskosten und ein dauerhaft angenehmes Raumklima. Die Blähtonbauweise mit Vollklinkerfassade vereint zeitlose Ästhetik, hohe Langlebigkeit und eine ökologische Bauweise. ⸻ Barrierefrei & zentral Das Haus ist konsequent barrierefrei konzipiert und verfügt über einen Aufzug bis ins Kellergeschoss – für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege mit ruhigem, exklusivem Wohnkomfort. ⸻ Zusätzliche Vorteile •Eigener Kfz-Stellplatz •. Eigener Kellerraum •Gemeinschaftliches Fahrradhaus # Ausstattung • 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 60,74 m² Wohnfläche • Heizung: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Wärmepumpe als Gesamtsystem • Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung • 1 Terrasse • Duschbad mit bodengleicher Dusche • Böden: Parkettboden (Eiche Landhausdiele strukturiert) • Fahrstuhl: Otis Fahrstuhl in alle Geschosse • Fenster: dreifach isolierverglaste Fenster (außen anthrazit/innen weiß) • Bauweise: Massive Bauweise, Blähton/Stahlbeton Außenmauerwerk Vollklinker • Elektroausstattung: Ausreichend Steckdosen, Netzwerk- und Antennenanschlüsse • 1 Kfz-Stellplatz • Eigener Abstellraum im Keller • Gemeinschaftliches Fahrradhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Käuferprovision: 2,99 % inkl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 60,74 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,80 m² # Lagebeschreibung Attraktive Zentrumslage mit hoher Lebensqualität Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Ärzten, Apotheke, gastronomischen Angeboten und Badesee. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine komfortable Mobilität – auch ohne Auto. Leezen liegt verkehrsgünstig nur etwa 10 Kilometer südlich von Bad Segeberg und rund 30 Kilometer nordöstlich von Hamburg. Die Autobahn A21 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an Hamburg und die Ostseeküste. Die Kombination aus Zentrumslage, Infrastruktur und Wohnqualität macht diesen Standort gleichermaßen attraktiv für heute und morgen. # Sonstiges Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen. Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu. Folgen Sie uns auf Instagram unter @auaimmo! Erfahren Sie von neuen Objekten, wie z.B. von der „Immobilie der Woche“ oder profitieren Sie von unseren Tipps und Tricks für Eigentümer und Suchende. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 48.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2035-09-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 262919-3-36

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