Wohnung – Berlin, Frankfurter Allee Süd, Lichtenberg
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 68 m²

Berlin, Frankfurter Allee Süd, Lichtenberg

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

444.950 €

6.527 €/m²

Inseriert 7. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese ca. 68,17 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im neu errichteten 4. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus. Im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung entstehen hier moderne, lichtdurchflutete Wohneinheiten mit zeitgemäßer Architektur und gehobener Ausstattung. Die Fertigstellung ist für das Frühjahr 2025 vorgesehen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, und ein privater Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Zugang erfolgt über einen außenliegenden Aufzug – die Wohnung ist somit bedingt barrierefrei erreichbar. Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen geöltes Eichenparkett, eine angenehme Fußbodenheizung, hochwertige Fliesen im Sanitärbereich, Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe sowie dreifach verglaste Holzfenster mit erhöhter Schalldämmung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der Endenergiebedarf beträgt 56,4 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse B. Optional ist eine geschmackvolle Möblierung gegen einen Aufpreis von 20.000 € erhältlich. Für Kapitalanleger bietet sich eine attraktive Abschreibungsmöglichkeit mit 5 % AfA (5 % degressiv). Hinweis: Die gezeigten Bilder zeigen beispielhaft bereits fertiggestellte Wohnungen. Eine Besichtigung vor Ort ist nach Absprache möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. # Ausstattung +Erstbezug nach Aufstockung, Baujahr 2023-2025 +Ca. 68,17 m² Wohnfläche, 3 Zimmer +Balkon mit Holzbelag auf Stahlkonstruktion +Kellerabteil vorhanden +Barrierefreier Zugang über außenliegenden Aufzug +Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung +Fertigparkett „Schiffsboden Eiche“ (geölt) in Wohnräumen +Hochwertige Fliesen (Villeroy & Boch, 45 × 45 cm, matt weiß) im Bad +Glatt gespachtelte Wände mit Malervlies, weiß gestrichen +Sanitärobjekte von Villeroy & Boch und Hansgrohe +Elektrisch betriebener Handtuchheizkörper +Mechanische Lüftung mit Feuchtesensor +Fenster in weiß lackiertem Holz (IV80), 3-fach-Verglasung, Schallschutzklasse III +Abschließbare Fensteroliven (Einbruchschutz RC2-nah) +Wohnungseingangstür mit Schallschutzklasse II–III, RC2, 3-fach Verriegelung +Innentüren HPL weiß, teilweise mit Lichtausschnitt +Elektroinstallation mit Busch-Jäger „Future Linear“ (weiß matt) +Multimediadosen für TV, Telefon und Internet, sternförmig verkabelt +Beheizung über Fernwärme +Energieeffizienzklasse B (56,4 kWh/m²a), Bedarfsausweis gültig bis 06/2034 +Optional möbliert für 20.000 € Aufpreis +8 % steuerliche AfA möglich (5 % degressiv, 3 % linear) +Zugang zu den gemeinschaftlichen, begrünten Außenanlagen # Weitere Angaben - Verfügbar ab: direkt bezugsfrei - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 1,785 % - Provisionshinweis: 1,785 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in gefragter, urbaner Lage im Berliner Stadtteil Rummelsburg, im Bezirk Lichtenberg – einem charmanten, aufstrebenden Quartier mit gewachsenem Charakter und guter Anbindung. Eingebettet in die gewachsene Blockrandstruktur rund um den Weitlingkiez, liegt das Objekt in einem ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten und zeitgenössischen Wohnanlagen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S- und Regionalbahnhof Berlin-Lichtenberg sowie der S-Bahnhof Nöldnerplatz sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt, nach Friedrichshain, Prenzlauer Berg oder zum Alexanderplatz. Der Hauptbahnhof ist in etwa 2 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen BER in ca. 31 Minuten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Cafés, Ärzte und Restaurants – sowohl am Münsterlandplatz als auch entlang der Weitlingstraße. Auch Grünflächen wie der nahegelegene Rummelsburger See oder der Tierpark Berlin bieten hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die pulsierende Berliner Innenstadt – ideal für Menschen, die urbanes Leben mit Wohnqualität verbinden möchten.Entfernungen: Flughafen 21,9 km Fernbahnhof 0,5 km Bus 1,9 km # Sonstiges Wichtige Hinweise & Legal Disclaimer Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen, im gegenwärtigen Zustand („wie gesehen“) und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen – insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen – stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Haftung der Heese & Acar Immobilien GmbH für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt von den vorstehenden Haftungsbeschränkungen unberührt. Zugänglichkeit & Beschaffenheit Die Angabe „schwellenarm“ bzw. „stufenlos erreichbar“ beschreibt den stufenlosen Zugang via Personenaufzug sowie flache Schwellenbereiche der Wohnung. Sie stellt keine formelle Beschaffenheitsgarantie bezüglich einer vollständigen DIN-Zertifizierung (z. B. nach DIN 18040-2) dar. Visualisierung & Bildbearbeitung Wir weisen darauf hin, dass im Exposé verwendete Fotografien teilweise digital aufbereitet oder mittels virtueller Möblierung („Digital Staging“) aufbereitet wurden. Diese Maßnahmen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Möblierungs- und Nutzungspotenzials. Die Grundsubstanz sowie bauliche Mängel werden hierdurch weder verdeckt noch verändert. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort bei einer Besichtigung. Geldwäschegesetz (GwG) Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises (sofern Sie als natürliche Person handeln) oder Handelsregisterauszugs (bei juristischen Personen) festhalten und fünf Jahre aufbewahren. Als unser Vertragspartner besteht eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Datenschutz und Vertraulichkeit Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vertrauliche Detailinformationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir vertraulich. Milieuschutz: Die Liegenschaft befindet sich im Erhaltungsgebiet "Weitlingstraße". # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 56.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 20.06.2024 - Gültig bis: 19.06.2034 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 2025070603

Was inbegriffen ist

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Aufzug
Keller

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