Haus zum Kauf, 139 m², Grundstück 301 m²

Grafschaft

3 Schlafzimmer1 Badezimmer

319.000 €

2.295 €/m²

Inseriert 11. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Die 1979 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Grafschaft-Bölingen und bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich gut strukturiertes Raumangebot. Das voll unterkellerte Haus gliedert sich in Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie einen nicht ausgebauten Dachboden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 301 m². Über wenige Stufen gelangt man in das als Hochparterre ausgeführte Erdgeschoss. Neben Küche, Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum bildet der großzügige, offen konzipierte Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Raumgestaltung, der Kamin sowie die harmonisch in den Wohnbereich integrierte Treppe verleihen dieser Ebene einen besonderen Charakter und schaffen ein ausgesprochen angenehmes Wohnambiente. Von hier öffnet sich der Wohnraum unmittelbar zur Terrasse und in den angrenzenden Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum Balkon. Die Raumaufteilung ermöglicht dabei eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zusätzliche Abstellfläche steht auf dem nicht ausgebauten Dachboden zur Verfügung. Das Kellergeschoss umfasst mehrere Nutz- und Abstellräume sowie eine Waschküche. Von einem der Räume besteht ein direkter Zugang in den Garten. Mit ihrem großzügigen Wohnbereich und der vielseitigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für kleine Familien sowie für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf, beispielsweise für Arbeitszimmer. Weiteres Entwicklungspotenzial bieten die mögliche Errichtung eines Wintergartens zur Erweiterung des Wohnbereichs in Richtung Garten sowie ein Ausbau des Dachbodens. Beide Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt der baurechtlichen und bautechnischen Prüfung sowie gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 301 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Grafschaft liegt im Landkreis Ahrweiler im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Mit rund 10.800 Einwohnern und einer Fläche von etwa 58 km² verbindet die Gemeinde eine ländlich geprägte Wohnlage mit der Nähe zu den Ballungsräumen Bonn und Köln. Charakteristisch sind weitläufige Felder, Obstplantagen und die unmittelbare Nähe zum Ahrtal sowie zur Eifel. Bölingen gehört gemeinsam mit Ringen und Beller zum Ortsbezirk Ringen und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die naturnahe Umgebung aus. Spazier- und Wanderwege sowie zahlreiche Möglichkeiten für Rad- und Mountainbiketouren bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das nahe Ahrtal, der Rhein sowie die umliegende Eifel eröffnen darüber hinaus vielfältige Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahe gelegenen Ringen sowie in den weiteren Ortsteilen der Grafschaft. Hier stehen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Gemeinde verfügt zudem über mehrere Grundschulen; eine Grundschule befindet sich direkt in Ringen. Weiterführende Schulen sind insbesondere in Bad Neuenahr-Ahrweiler vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist insbesondere durch die nahegelegene A61 sehr gut. Über die A565 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bonn und Köln, über die A573 nach Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich unter anderem in Bad Neuenahr-Ahrweiler, Meckenheim und Remagen. Busverbindungen vernetzen die einzelnen Ortsteile mit den umliegenden Städten. # Sonstiges Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 144.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2034-04-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3307

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Lage

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