Haus – Tuttlingen, Möhringen
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Haus zum Kauf, 300 m², Grundstück 420 m²

Tuttlingen, Möhringen

3 Schlafzimmer3 Badezimmer

475.000 €

1.583 €/m²

Inseriert 4. Nov. 2026

Über dieses Inserat

HIGHLIGHTS: - Grundstück ca. 420 m² - Ca. 150 m² Wohnfläche & ca. 157 m² Gewerbefläche - 3,5-Zi.-Whg. (ca. 85 m²), aktuell vermietet - 2-Zi.-Whg. (ca. 65 m²), aktuell eigengenutzt - Beide Wohneinheiten 2020/2021 kernsaniert - Einbauküchen im Kaufpreis enthalten - Gas-Etagenheizungen von Viessmann (Bj. 2022/2024) - Ca. 5 Außenstellplätze - Außenbereich 2024 vollständig neu gestaltet - Rückwärtige Fassade 2025 gedämmt & neu verputzt - Über 200 m² Ausbaureserve (Wasser, Heizung, Strom im Dach vorbereitet) - Kein Denkmalschutz - Potenzial für zusätzliche Wohneinheiten - Gewerbefläche grundsätzlich zu Wohnraum entwickelbar KfW-Programm 266: unter Voraussetzungen bis zu 30.000 € Zuschuss je neuer Wohneinheit – interessant für Kapitalanleger, Investoren & Projektentwickler OBJEKTBESCHREIBUNG: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Immendingen bietet eine interessante Kombination aus bestehender Nutzung, laufenden Mieteinnahmen und umfangreichen Entwicklungsmöglichkeiten. Neben zwei modernisierten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche verfügt das Objekt über eine Ausbaureserve von über 200 m² für zusätzlichen Wohnraum. Für Kapitalanleger, Investoren und Projektentwickler ergibt sich hier erhebliches Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie liegt auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und bietet ca. 150 m² Wohnfläche sowie ca. 157 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die Wohnfläche verteilt sich auf eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 85 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 65 m²). Beide Einheiten wurden 2020/2021 umfassend kernsaniert und sind in einem modernen, gepflegten Zustand. Die vorhandenen Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Eine Wohnung ist vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen, die zweite wird vom Eigentümer genutzt und wird nach Absprache frei. Konstruktiv überzeugt das Haus durch solide Bauweise: Das Untergeschoss ist massiv errichtet, die oberen Geschosse in Fachwerkbauweise. Besonders attraktiv für Investoren: Es besteht kein Denkmalschutz, wodurch zukünftige Um-, Ausbau- und Modernisierungsmaßnahmen flexibler umsetzbar sind. In den letzten Jahren wurde umfangreich investiert. Neben der Kernsanierung der Wohnungen (2020/2021) wurde 2024 der Außenbereich komplett neu und hochwertig gestaltet. 2025 wurde zudem die rückwärtige Fassade gedämmt und neu verputzt. Rund fünf Außenstellplätze für Wohnen und Gewerbe bieten einen erheblichen Mehrwert. AUSBAU- UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL: Das nicht ausgebaute 2. OG, Dach- und Spitzboden bieten über 200 m² Ausbaureserve. Wichtige Vorbereitungen sind getroffen: Wasser-, Heizungs- und Stromleitungen liegen im Dachbereich bereit. Dies ermöglicht weitere Wohneinheiten, Maisonettewohnungen oder eigene Konzepte (vorbehaltlich Genehmigung). Die modernisierungsbedürftige Gewerbefläche im EG (ca. 157 m²) könnte perspektivisch in Wohnraum umgenutzt werden (Genehmigung vorausgesetzt). Für Investoren: Über das KfW-Programm 266 „Gewerbe zu Wohnen“ ist unter Voraussetzungen ein Zuschuss bis 30.000 € je neuer Wohneinheit möglich (individuell zu prüfen). Eine seltene Kombination aus laufendem Ertrag, Modernisierungen und großem Erweiterungspotenzial. Für Fragen oder Besichtigungen melden Sie sich gerne. LAGE: Das Objekt liegt in der Schwarzwaldstraße in Immendingen (Landkreis Tuttlingen) mit guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind im Ort in wenigen Minuten erreichbar. Über die B311, die A81 und den Bahnhof Immendingen besteht eine sehr gute Anbindung nach Tuttlingen, Singen und Villingen-Schwenningen. Die Nähe zu regionalen Wirtschaftsstandorten bietet attraktive Voraussetzungen für Wohnen und Gewerbe. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Flächen-, Nutzungs- und Förderangaben sind eigenständig zu prüfen.

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

Lage

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Kleinanzeigen

475.000 €