# 2-Zimmer Hochparterre-Wohnung mit Balkon zentral in Lüdenscheid

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 99,000 EUR
- **Location:** Tinsberg, Lüdenscheid, Lüdenscheid, DE
- **Floor area:** 66 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-23T19:54:58.535Z
- **Last updated:** 2026-08-01T03:31:19.521Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Eine gemütliche Stadt-Wohnung für den Single oder das Paar bieten wir Ihnen hier in Lüdenscheid zum Kauf an. In weniger als zehn Gehminuten sind Sie in der City - da kommt man gut auch mal ohne Auto und ÖPNV zurecht! Dank der Lage auf der "Hochparterre" sind nur wenige Stufen zur Wohnung - und auch zum Keller - zu überwinden, womit die Wohnung auch für ältere Menschen geeignet ist. Aufgrund von Hanglage liegt der Balkon eine ganze Etage über Grund, so dass Sie bedenkenlos Sachen auf dem Balkon lassen können. Ein zusätzliches Sicherheitsgefühlt bieten dazu die an allen Fenstern vorhandenen Rollläden. Direkt beim Betreten der Wohnung werden Sie ein Gefühl der Großzügigkeit erleben. Über die Eingangsdiele erhalten Sie Zugang zu allen Räumen, sowie zu einem größeren Einbauschrank, der genügend Platz auch für eine Kiste Wasser oder Staubsauger bietet. Außerdem gibt es eine größere Nische für eine Garderobe - da kommt man gerne nach Hause! Die Großzügigkeit setzt sich in den Wohnräumen fort. Der Wohnraum überzeugt mit warmen Parkettboden und Zugang zum Balkon, auf dem Sie dank West-Ausrichtung die Nachmittags- und Abendsonne genießen. Sie werden es lieben, hier am Feierabend abzuschalten und den Tag ausklingen zu lassen! Dazu gibt es ein Schlafzimmer, das mehr Platz bietet, als nur für ein Ehebett und Kleiderschrank. So kann z. B. ein Fitnessgerät oder ein Schreibtisch zusätzlich gestellt werden. Auch das Tageslichtbad begeistert mit viel Fläche. Das Bad ist zwar noch original, aber in gutem Pflegezustand. Hier könnte durchaus auch noch eine Waschmaschine gestellt, oder eine Dusche platziert werden. Abgerundet wird das Platzangebot mit einem Abstellraum im Keller. # Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Die Wohnung befindet sich auf Hochparterre in einem im Jahr 1975 massiv auf einem (Kauf-) Grundstück errichteten und gepflegten 9-Parteien-Mehrfamilienhaus, das wiederum zu einem Ensemble aus insgesamt drei Mehrfamilienhäusern gehört. Durch die Größe der Eigentümergemeinschaft ergeben sich Synergie-Effekte, die zu einem relativ günstigem Hausgeld führen, obwohl Komfort inklusive ist, wie z. B. Flurreinigung, Winterdienst und Gartenpflege Die insgesamt ca. 66 qm große 2-Zimmer-Wohnung teilt sich auf wie folgt: - Eingangsdiele (mit Zugang zu allen Räumen), mit größerem Einbauschrank als Abstell-Ersatzraum mit ca. 1 qm Grundfläche - Wohn- und Esszimmer (mit Parkettboden, der noch abgeschliffen werden kann) mit Zugang zum Balkon/Loggia in West-Ausrichtung - Schlafzimmer - Tageslichtbad (orig. vom Baujahr) mit Platz auch zum Stellen eine Waschmaschine (oder zum Installieren einer Dusche) - Küche (bisher war die Waschmaschine hier untergebracht) Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Trockenraum im Keller kann mit genutzt werden. Vom Keller gibt es auch direkt Zugang zu Parkplätzen hinter dem Haus. Zur Eigentümergemeinschaft gibt es mehr Parkmöglichkeiten als Wohnungen, so dass man immer einen Stellplatz findet. Allerdings ist kein Parkplatz fest zur Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung. Es gibt Zähler auch für Kalt- und Warmwasser, so dass Nebenkosten genau abgerechnet werden können. Die Hausgemeinschaft kümmert sich, und so befindet sich das gesamte Objekt in gutem Erhaltungszustand. In Kürze wird auch der Balkon dieser Wohnung saniert. Die Wohnung selbst bedarf einer üblichen Renovierung (Tapeten, Bodenbeläge, ggf. das Bad). Die Fenster sind bereits modernisiert. # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich zentral in Lüdenscheid und liegt dennoch relativ ruhig. Hier kann man also auch mal das Fenster geöffnet lassen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig zu erreichen. Das Zentrum der Altstadt ist nach 450 m, das Stern-Center nach ca. 550 m erreicht. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 170 m entfernt. Der Bahnhof von Lüdenscheid ist nach 800 m erreicht. Die Autobahn A45 (Auffahrt Mitte) ist nach sechs Fahrminuten bzw. 2,5 km erreicht. # Sonstiges
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 148,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 27.10.2017
- Gültig bis: 2027-10-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 165528NW

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/06a92c20-160e-4b5b-bfe8-6eac031f2ce3
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