# Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in der Uhlandstraße > Canonical listing: https://landomo.de/property/06a80c19-0565-4abd-9fd4-251253cba06a This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 360,000 EUR - **Location:** Wilmersdorf, Wilmersdorf, DE - **Floor area:** 48.64 m² - **Bedrooms:** 1 - **Published:** 2026-09-04T13:27:51.312Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:27:51.312Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2018 errichteten Neubau in Berlin-Wilmersdorf. Auf ca. 48,64 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen zeitgemäßen und gut durchdachten Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Wohnküche schafft ein kommunikatives und großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essplatz. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den zur Uhlandstraße ausgerichteten Balkon, der den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche ergänzt. Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein Bett und einen Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein innenliegendes Badezimmer. Der Aufzug ermöglicht eine barrierearme Nutzung der Immobilie. Der ansprechend gestaltete Innenhof lädt zum Verweilen ein. Dank des jungen Baujahres verbindet die Wohnung modernen Wohnkomfort mit einer gefragten innerstädtischen Lage. Durch die Dreifachverglasung sowie die angeschlossene Fernwärme stellt die Immobilie auch unter energetischen Gesichtspunkten eine attraktive Investition dar. Das monatliche Wohngeld beträgt 252,10 €. Davon entfallen ca. 24,77 € auf die Instandhaltungsrücklage. # Ausstattung - ca. 48,64 m² - 2 Zimmer - Baujahr 2018 - Energieeffizienzklasse A - Fernwärme - offene Wohnküche - Balkon - Aufzug - Dusche - Keller - moderner Neubau - geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger # Weitere Angaben - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und etablierten Wohnlage im Berliner Westen, im begehrten Ortsteil Wilmersdorf. Das Umfeld verbindet urbanes Stadtleben mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote. Auch Freizeit-, Kultur- und Erholungsmöglichkeiten sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, darunter kommunale und freie Einrichtungen, die eine wohnortnahe Kinderbetreuung ermöglichen. Familien profitieren zudem von verschiedenen Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Umfeld von Wilmersdorf. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen, Apotheken sowie verschiedene medizinische Einrichtungen in der City West gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung. Die Immobilie überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der U-Bahnhof Blissestraße (Linie U7) befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu zahlreichen wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ebenfalls gut erreichbar ist der U-Bahnhof Berliner Straße (Linien U7 und U9) in ca. 8 Gehminuten Entfernung. Direkt vor der Haustür befinden sich mehrere Bushaltestellen. Die Haltestelle „U Blissestr./Uhlandstr.“ ist in etwa einer Gehminute erreichbar und wird unter anderem von den Buslinien 101 und 249 bedient. Dadurch sind die umliegenden Bezirke sowie zahlreiche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitstandorte bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr ist ausgezeichnet. Den Berliner Hauptbahnhof erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 bis 25 Minuten. Der Flughafen BER ist über die U- und S-Bahn-Verbindungen in rund 45 bis 55 Minuten erreichbar. Die Stadtautobahn A100 mit den Anschlussstellen Detmolder Straße und Wexstraße ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung in alle Teile der Hauptstadt sowie zum Berliner Ring. Der Kurfürstendamm, die City West und der Zoologische Garten sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, gewachsener Infrastruktur und einem vielseitigen Umfeld macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 13.06.2019 - Gültig bis: 2029-06-12 - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 31728 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/06a80c19-0565-4abd-9fd4-251253cba06a - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.