# Renovierte, helle 3-Zimmer-Wohnung in Neubiberg – ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 685,000 EUR
- **Location:** Neubiberg, Neubiberg, DE
- **Floor area:** 96.37 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-02T18:15:08.540Z
- **Last updated:** 2026-09-02T18:15:08.540Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleineren Mehrfamilienhauses mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Gebäude stammt aus dem Jahr ca. 1981 und bietet durch seine überschaubare Größe eine angenehme Wohnatmosphäre, mit einem Restaurant im Erdgeschoss.
Die Wohnung wurde in den Jahren ca. 2023 umfassend und modern saniert. Dabei wurden zahlreiche Bereiche erneuert und zeitgemäß gestaltet – unter anderem die Elektroinstallation, Bodenbeläge, Badezimmer und WC sowie Decken und Wände. Auch der Balkon und die Dachterrasse wurden im Zuge der Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt und aufgewertet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung heute in einem modernen und gepflegten Zustand und bietet ihrem zukünftigen Eigentümer eine attraktive Grundlage ohne unmittelbar anstehende umfangreiche Renovierungsarbeiten.
Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern eignet sich sowohl für Paare und kleine Familien zur Eigennutzung als auch für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer modernen und vielseitig nutzbaren Wohnung sind.
Die Wohnung wird zum 15.10.2026 frei und kann anschließend vom neuen Eigentümer selbst genutzt oder als Kapitalanlage vermietet werden. Damit bietet sich insbesondere für Eigennutzer die Möglichkeit, zeitnah in eine umfassend modernisierte Wohnung einzuziehen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz, die im Kaufpreis bereits enthalten sind.
Ein besonderes Plus stellt der Kriechspeicher dar, der ausschließlich von der Wohnung aus zugänglich ist und dem jeweiligen Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung steht. Er bietet zusätzlichen Stauraum und stellt eine praktische Ergänzung zur Wohnung dar.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Neubiberg, einer attraktiven Gemeinde im südöstlichen Landkreis München. Neubiberg verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt München. Die Lage der Wohnung ist eine wichtige Verkehrs- und Versorgungsachse der Gemeinde. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote. Dadurch lassen sich viele Erledigungen bequem und auf kurzen Wegen erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Neubiberg bietet Anschluss an das Münchner S-Bahn-Netz und liegt in der Tarifzone M/1. Von hier aus ist die Münchner Innenstadt bequem erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb Neubibergs sowie an die umliegenden Gemeinden und das Münchner U-Bahn-Netz. Für den Individualverkehr bietet der Standort ebenfalls eine hervorragende Ausgangslage. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung München und zu den umliegenden Gemeinden. Die Autobahn A 8 München–Salzburg ist ebenso gut erreichbar wie die A 99. Neubiberg verfügt zudem über eine gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 119 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 07.02.2022
- Gültig bis: 2032-02-06
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 759304

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/06a7df6b-a245-4dbc-b4be-c5e2b4b9ec07
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