Haus zum Kauf, 175 m², Grundstück 580 m²

Braubach

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

625.000 €

3.571 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Pool, hochwertiger Ausstattung & viel Platz Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit modernem Wohnkomfort. Zwischen 2009 und 2023 wurde die Immobilie schrittweise umfassend saniert, modernisiert und aufgestockt. Im Zuge der Maßnahmen wurden u. a. Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert. Das Dach ist mit glasierten Dachpfannen gedeckt, die Gauben mit Zinkblech versehen. Auch Elektrik und Leitungen wurden erneuert. Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster und verfügen über elektrische Außenjalousien. Eine neue Gastherme mit Hybridlösung wurde 2023 eingebaut. Ein besonderes Highlight ist das 2024 vollständig und hochwertig sanierte Masterbad. Das Dachgeschoss verfügt über eine Klimaanlage und wurde 2026 von uns durch den Einbau von Wänden in zwei separate Zimmer unterteilt. So entstanden vielseitig nutzbare Räume, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bei Wunsch kann die ursprüngliche offene Gestaltung wiederhergestellt werden. Ebenfalls 2026 wurden Geländer ergänzt und Fenster foliert. Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über einen direkt angrenzenden Vorratsraum. Backofen und Spülmaschine wurden erst kürzlich erneuert. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre. Das Haus ist voll unterkellert. Ein ausgebautes Zimmer nutzen wir derzeit als Schlafzimmer, ein weiterer gefliester Raum dient aktuell als begehbarer Kleiderschrank. Auch der Außenbereich überzeugt: Eine Natursteinterrasse und der 2021 eingebaute Pool bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Den Kontakt zum Pool-Service geben wir gerne weiter. Ein großer Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze runden das Angebot ab. Wir haben das Haus Anfang 2025 erworben und verkaufen es ausschließlich aufgrund einer beruflich bedingten Veränderung unseres Wohnortes. Die Immobilie befindet sich in der Einmuthstraße in Braubach. Die Lage bietet eine solide Anbindung an die örtliche Infrastruktur und ist gut in das bestehende Straßennetz integriert, wodurch alltägliche Besorgungen und Ziele in der Umgebung effizient erreichbar sind.

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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