# MODERNE DACHGESCHOSSWOHNUNG | 1 Zimmer | ca. 30 m² WFL | Hofruhelage | 3. Stock > Canonical listing: https://landomo.de/property/069be69b-8092-4a50-9a54-5f7c5b4ce591 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 129,000 EUR - **Location:** Simmering, Wien, Wien, AT - **Floor area:** 30.06 m² - **Bedrooms:** 0 - **Published:** 2026-08-20T12:08:52.582Z - **Last updated:** 2026-09-07T17:36:44.993Z - **Listed on:** immodirekt-at, willhaben-at ## Description Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Metropole Wien! Eckdaten im Überblick: Altbau 3.Stock ca. 30,06m² Wohnfläche 1 Zimmer WC separat Baugenehmigung für den Dachausbau Hofseitig & ruhig Sehr gute öffentliche Anbindung Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite Diese charmante und gepflegte Wohnung ist der ideale Ort für all jene, die das urbane Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf den Komfort und die Ruhe eines Rückzugsortes verzichten zu müssen. Mit einer Fläche von 30,06 m² bietet diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung genügend Raum, um sich wohlzufühlen und zu entspannen. Sie befindet sich im 3. Stock eines Ausbauhauses, was Ihnen nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch einen herrlichen Blick über die Dächer von Wien ermöglicht. Die offen gestaltete Wohnküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gemütliche Abende mit Freunden zu verbringen. Die Ausstattung dieser Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Stimmung. Die energieeffiziente Gasheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühleren Monaten, während die doppelt verglasten Kunststofffenster für einen hervorragenden Schallschutz und eine angenehme Ruhe in Ihrem neuen Zuhause sorgen. Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Innenausstattung, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Egal, ob Sie mit dem Auto, Bus, der U-Bahn oder der Straßenbahn unterwegs sind – hier sind Sie bestens vernetzt. Ein Bahnhof und der Autobahnanschluss sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Wiener Innenstadt oder die umliegenden Regionen gelangen können. Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen zudem eine hervorragende Infrastruktur. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Ihnen nie etwas fehlt und Sie bequem alle Besorgungen erledigen können. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung in Wien begeistern und entdecken Sie, wie Ihr neues Leben hier aussehen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/069be69b-8092-4a50-9a54-5f7c5b4ce591 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.