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Haus zum Kauf, 169 m², Grundstück 775 m²

Kassel

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

365.000 €

2.160 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Kassel-Brasselsberg und bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche sowie einem ca. 775 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, den schönen Garten mit Terrasse sowie ein besonderes Wohnkonzept: Das ursprüngliche Wohngebäude erstreckt sich über zwei Etagen und wurde um einen weiteren, eigenständigen Wohnbereich ergänzt. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Familien mit großzügigem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und separater Wohnmöglichkeit. Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten Im Erdgeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche sowie ein Badezimmer. Über den großzügigen Ess- und Wohnbereich besteht zudem eine direkte Verbindung zum zweiten Wohnbereich der Immobilie. Obergeschoss Das Obergeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils verfügt über drei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestaltet werden. Zweiter Wohnbereich mit separater Nutzungsmöglichkeit Der angrenzende zweite Gebäudebereich verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist die Möglichkeit, die beiden Wohnbereiche bei Bedarf wieder voneinander zu trennen. Beide Bereiche verfügen über einen separaten Hauseingang sowie einen separaten Kellereingang. Damit bietet das Objekt interessante Voraussetzungen für eine flexible Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Vermieten oder für die Unterbringung eines Familienangehörigen. Grundstück und Außenbereich Das ca. 775 m² große Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und lädt mit seiner Terrasse und dem angrenzenden Garten zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und bietet eine praktische Unterstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Jahr 1995. Eine Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen in einer begehrten Lage von Kassel umzusetzen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 775 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Kasseler Stadtteil Brasselsberg, einer der bevorzugten Wohnlagen im südwestlichen Bereich der Stadt Kassel. Der Brasselsberg zeichnet sich durch eine angenehme, überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnimmobilien geprägte Umgebung sowie durch seine Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen aus. Die Lage verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Insbesondere für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld legen, bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist die direkte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar am Grundstück. Dadurch ist eine komfortable Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ohne lange Fußwege möglich. Dies stellt einen besonderen Mehrwert im Alltag dar und sorgt für ein hohes Maß an Mobilität und Flexibilität. Gerade für Familien mit Kindern, ältere Bewohner oder Berufspendler bietet die Bushaltestelle direkt am Grundstück einen besonderen Komfort. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage des Brasselsbergs. Die Kasseler Innenstadt sowie wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Angebote der städtischen Infrastruktur befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise sind mit dem Auto und dem öffentlichen Nahverkehr bequem zu erreichen. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist als Vorteil hervorzuheben. Über die gut erreichbaren Hauptverkehrsachsen bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie in das Kasseler Umland. Damit eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler und alle, die auf eine gute Erreichbarkeit verschiedener Ziele angewiesen sind. Der Brasselsberg selbst steht für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die Nähe zu den naturnahen Bereichen rund um den Habichtswald und die Dönche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen. Die Kombination aus einer gewachsenen Wohnstruktur, einem ruhigen Umfeld und der Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten macht den Stadtteil zu einer besonders gefragten Wohnadresse in Kassel. Die Immobilie bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem und naturnahem Wohnen, guter städtischer Infrastruktur und einer außergewöhnlich komfortablen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle direkt am Grundstück ist hierbei ein besonderer Standortvorteil und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit dieser Wohnlage. Fazit: Der Standort am Brasselsberg verbindet die Vorzüge einer etablierten und beliebten Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Wer naturnah und zugleich stadtnah wohnen möchte und dabei Wert auf eine unkomplizierte Mobilität legt, findet hier ideale Voraussetzungen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 324,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5711-002393

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garten

Garage

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Lage

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