Haus zum Kauf, 199 m², Grundstück 653 m²

Iserlohn

449.000 €

2.256 €/m²

Inseriert 6. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses freistehende Haus aus dem Jahr 1976 ist in Terrassenbauweise errichtet – eine Bauform, die dem Grundstück folgt statt sich gegen es zu stellen. Das Ergebnis: versetzte Ebenen, viel Licht und eine Aufteilung, die deutlich spannender ist als beim klassischen Reihen- oder Siedlungshaus. Genau dieses Licht ist das, was beim ersten Betreten sofort auffällt. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich über großflächige Fensterfronten nach draußen, die die Räume mit Tageslicht fluten und den Blick ins Grüne freigeben. Drinnen und draußen gehen fließend ineinander über. Auf rund 199 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Einheiten. Herzstück der Hauptwohnung ist ein Wohnraum von knapp 45 m² – eine Fläche, die man heute selten findet. Dazu kommen Küche, ein separates Gäste-WC und auf der unteren Ebene drei Schlafräume, darunter ein Elternzimmer von fast 19 m², sowie das Badezimmer. Auf derselben Ebene liegt die separat nutzbare Einliegerwohnung mit rund 64 m²: Wohnraum, Küche, zwei Zimmer und Duschbad – ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, ein Homeoffice oder eine zusätzliche Mieteinnahme. Ein besonderes Wort verdienen die Terrassen. Vom Erdgeschoss treten Sie direkt auf eine großzügige Terrasse von über 40 m² – Platz für eine lange Tafel, Liegestühle und Grill, ohne dass es eng wird. Und auch die untere Ebene hat ihre eigene Terrasse, die sich über die komplette Breite des Wohnbereichs erstreckt. Zwei Freibereiche, zwei Perspektiven, zwei Plätze zum Wohlfühlen. Das 653 m² große, gewachsene Grundstück umschließt das Haus und bietet Kindern Raum zum Spielen. Zwei Garagenplätze gehören dazu. Die beiden Garagen stehen nicht auf dem Hausgrundstück, sondern auf Erbbaugrundstücken. Der Erbbauzins beträgt rund 34 € im Quartal, also etwa 136 € im Jahr. Gepflegt wurde durchgehend, ab 2018 bis zuletzt 2025 modernisiert: Fenster, Heizung, Leitungen, Bäder und Böden jeweils in Teilen. Ein solides Haus mit besonderer Architektur. # Ausstattung Das Haus ist massiv gebaut und in einem Standard ausgeführt, der über dem Durchschnitt seines Baujahrs liegt. Besonders die Böden und das Mauerwerk sind in gehobener Qualität ausgeführt und gut in Stand gehalten. Ein Merkmal, das man heute so kaum noch neu bekommt: die verklinkerte Fassade. Klinker ist über Jahrzehnte praktisch wartungsfrei, muss nicht gestrichen werden und schützt das Mauerwerk dauerhaft gegen Wind und Wetter. Das spart Ihnen als Eigentümer über die Jahre einiges an Aufwand und Kosten. Beheizt wird über eine Zentralheizung, die im Rahmen der Modernisierung erneuert wurde. Die Außenwände sind überwiegend gedämmt, die Fenster zweifach verglast. Auch die Leitungssysteme für Strom, Wasser und Heizung wurden abschnittsweise auf einen neueren Stand gebracht. Küche und Bäder sind funktional und gepflegt, gefliest und einsatzbereit. Die Hauptwohnung verfügt über ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC, die Einliegerwohnung über ein eigenes Duschbad. Zwei Extras heben das Haus aus dem Vergleichbaren heraus: eine Sauna im Haus – ein Rückzugsort, den man nach einem langen Arbeitstag zu schätzen lernt – und ein offener Kamin, der im Winter für Atmosphäre sorgt. Praktisch geht es im Untergeschoss weiter: eine eigene Waschküche mit der Haustechnik sowie zwei separate Abstellräume, zusammen rund 27 m². Alles, was in vielen Häusern im Flur landet, hat hier seinen Platz. Außen runden eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen sowie ein weiterer Stellplatz direkt am Hauseingang das Bild ab. Die Außenanlagen sind gewachsen und gepflegt, ohne größeren Nachholbedarf. Unterm Strich: eine Ausstattung, die Substanz und Komfort verbindet – und die Ihnen die Freiheit lässt, in den kommenden Jahren gezielt weiterzuentwickeln. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: 3,57 - Grundstücksfläche: ca. 653 m² - Nutzfläche: ca. 23 m² # Lagebeschreibung Das Haus liegt in Iserlohn-Lössel, einem ruhigen, durchgrünten Ortsteil im Westen der Stadt. Die Umgebung ist klar wohngeprägt: überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser, wenig Durchgangsverkehr, gewachsene Nachbarschaft. Wer Ruhe sucht, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten, ist hier richtig. Für Familien ist die Lage besonders praktisch. Ein Kindergarten liegt rund 600 Meter entfernt, die Saatschule als Grundschule etwa 1,1 Kilometer. Sportanlagen erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß – rund 450 bis 500 Meter. Der erste Gasthof liegt etwa 530 Meter entfernt, weitere Gastronomie im Umkreis von rund 1,5 Kilometern. Die Nahversorgung ist solide: Aldi, Rewe und Netto befinden sich in etwa 1,5 Kilometern Entfernung, ein Edeka in rund 2,3 Kilometern. Apotheke und Ärzte sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Verkehrlich sind Sie gut aufgestellt. Über die nahe A46 erreichen Sie Hagen, Dortmund und das Ruhrgebiet zügig, der Bahnhof Iserlohn-Letmathe bietet Regionalverbindungen ins Rhein-Ruhr-Gebiet, Buslinien verbinden Lössel mit der Iserlohner Innenstadt. Wer den Sauerland-Charakter mag, kommt hier auf seine Kosten: Wälder, Wanderwege und Radrouten beginnen praktisch vor der Haustür. Die Dechenhöhle liegt etwa zwei Kilometer entfernt, der Seilersee als beliebtes Naherholungsziel ist schnell erreicht, die Hilkenhöhe südlich von Lössel lohnt den Spaziergang. Iserlohn selbst ist mit rund 92.000 Einwohnern die größte Stadt im Märkischen Kreis und bietet Schulen aller Formen, Fachhochschule, Kliniken, Einkaufsmöglichkeiten und ein solides Arbeitsplatzangebot. Kurz gesagt: eine gewachsene, familienfreundliche Wohnlage im Grünen – mit kurzen Wegen zu Kita, Schule und Einkauf und guter Anbindung in alle Richtungen.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km Grundschule 1 km Realschule 3 km Gymnasium 3,8 km Autobahn 2,5 km Zentrum 5 km # Sonstiges WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 02331 370 729 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FLUESSIGGAS - Endenergiebedarf: 212.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2036-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FW-352-26Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Terrasse

Garage

Keller

Eckdaten

Wohnfläche199 m²

Grundstücksgröße653 m²

Etagen2

Schlafzimmer4

Badezimmer2

Zimmer7

Stellplätze1

Baujahr1976

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

449.000 €

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Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026