# Preiswertes charmantes Einfamilienhaus in guter Lage von Geisenheim

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 298,000 EUR
- **Location:** Geisenheim, Geisenheim, DE
- **Floor area:** 110 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-08-28T18:12:04.837Z
- **Last updated:** 2026-08-28T18:12:04.837Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Im Überblick:
- 6 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, 2 WCs und Balkon
- gemütliche Terrasse und großer Innenhof (Garten möglich)
- ideales Einfamilienhaus mit zusätzlichem Platz im kleinen Anbau
- alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Wohnfläche:
ca. 110 m² zzgl. Nutzfläche

Grundstück:
ca. 240 m²

Erdgeschoss:
helles Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und Flur

Obergeschoss:
4 schöne Zimmer, weiteres Zimmer mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad,
separates WC und Flur

Speicher:
großer Speicherfläche vorhanden

Kellergeschoss:
Abstellraum, großer Weinkeller und Heizungsraum

Anbau (ca. 23 m²):
großes Zimmer (wohnlich ausgebaut), WC und Waschküche

Ausstattung:
gepflegte Einbauküche und Klimaanlage

Baujahr:
1932 – genaues Baujahr unbekannt, Anbau von 1975

Zustand:
gepflegter Allgemeinzustand, erneut wurde die Heizung, das Bad im Obergeschoss,
und die Fenster – dennoch in Teilbereichen noch modernisierungsbedürftiger Zustand

Heizung:
Gas-Zentralheizung von 2018

Fenster:
doppelverglaste Kunststofffenster zur Straßenseite von 2006

Energieausweis:
Endenergiebedarf 286,23 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H

Stellplatz:
Stellplatz im Hof vorhanden

Übergabe:
flexibel nach Absprache möglich

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Kaufpreis pro m²: 2.709,09 €

- Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer schönen und begehrten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Spazier- und Wandermöglichkeiten liegen in direkter Nähe und laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Schulen, Kindergärten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich unmittelbar vor Ort und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Das Zentrum ist bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar, der Bahnhof in rund 6 Minuten. Darüber hinaus besteht eine schnelle Anbindung an die B42, sodass auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Erreichbarkeit.

# Sonstiges
Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontakt-Formular aus.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 286.23 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932

Anbieter-Objekt-ID: 0-4195

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/0678a719-b425-479e-af03-6ba24eba8a7d
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