# Drei Wohneinheiten unter einem Dach – interessante Kapitalanlage in Eltville-Erbach > Canonical listing: https://landomo.de/property/0677c24b-b25d-46da-8eee-0d0ca6373cd2 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 320,000 EUR - **Location:** Eltville, Eltville, DE - **Floor area:** 195 m² - **Published:** 2026-11-06T14:01:43.905Z - **Last updated:** 2026-11-06T14:01:43.905Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Dieses Wohnhaus in Eltville-Erbach bietet eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, die nicht nur auf eine einzelne Wohnung setzen möchten. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit erweitert und verfügt heute über drei separate Wohneinheiten mit insgesamt rund 195 m² Wohnfläche. Die Aufteilung auf mehrere Einheiten bietet dabei einen wesentlichen Vorteil: Die Vermietung verteilt sich auf unterschiedliche Wohnungsgrößen und damit auch auf verschiedene Zielgruppen. Eine Wohnung ist zur Zeit vermietet für eine Kaltmiete von 419,26€/Monat. Zwei Wohnung stehen leer. Im Altbau befinden sich zwei Wohnungen, die sich über Erd- und Obergeschoss verteilen. Ergänzt wird das Ensemble durch eine weitere, großzügige Wohneinheit im Anbau. Diese erstreckt sich ebenfalls über zwei Ebenen und bietet neben einem offenen Wohn-/Küchenbereich und mehreren Zimmern auch einen Balkon sowie eine Terrasse. Zum Haus gehören außerdem zwei Garagen, weitere Nutzflächen sowie ein kleiner, geschützter Außenbereich. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gewachsenen Zustand – nicht alles entspricht heutigen Neubauansprüchen, bietet einem neuen Eigentümer dafür aber Möglichkeiten, die Immobilie nach und nach weiterzuentwickeln und aufzuwerten. Eine Immobilie für Anleger, die Potenzial und Flexibilität schätzen und ein Mehrfamilienhaus in Eltville-Erbach zu einem vergleichsweise überschaubaren Einstiegspreis suchen. # Ausstattung - 277 m² Grundstück - Baujahr 1900, Anbau: 1950, 2. Erweiterung 1969 - 3 Wohneinheiten - 195 m² Wohnfläche - EG Altbau: ca. 72 m² - 1. OG Altbau: ca. 65 m² - Anbau: ca. 57 m² - Die beiden Wohneinheiten können zusammengelegt werden - 1 vermietete Wohneinheit (Anbau) - 2 leerstehende Wohnungen - großer Balkon im 1. OG - Garten - Keller - 2 Garagen - letzten Renovierungen: 2007: Dach und Fassade 2023: Heizung Anbau ( andere Heizungen von 1991) 2024: Rohrsanierung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 195 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsener Wohnlage im Eltviller Stadtteil Erbach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer stabilen Nachbarschaftsstruktur – ein Umfeld, das sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern sehr gefragt ist. Eltville am Rhein zählt zu den bevorzugten Wohnlagen im Rheingau und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine konstant gute Vermietbarkeit. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, Weinbaukultur und solider Infrastruktur sorgt für nachhaltige Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Der nahegelegene Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen nach Wiesbaden und Frankfurt, während die B42 eine schnelle Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet. Die Nähe zum Rhein, zu Spazier- und Radwegen sowie zu den umliegenden Weinbergen erhöht zusätzlich die Attraktivität für Mieter und unterstützt eine stabile Nachfrage – ein wesentlicher Faktor für Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Werthaltigkeit und Vermietungssicherheit. # Sonstiges Dieses Wohnhaus bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus drei Wohneinheiten, rund 195 m² Wohn- und Nutzflächen. Die Wohnungen verteilen sich auf den ursprünglichen Altbau sowie einen später ergänzten Anbau und sprechen durch ihre unterschiedlichen Größen verschiedene Mietergruppen an. Die beiden Einheiten im Altbau können bei Bedarf miteinander verbunden werden und bieten damit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Eine Garage, weitere Nutzflächen sowie Außenbereiche ergänzen das Angebot. Das Haus ist in die Jahre gekommen und bietet an verschiedenen Stellen Modernisierungsmöglichkeiten – gleichzeitig eine gute Gelegenheit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 322.45 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-10-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991 Anbieter-Objekt-ID: BI-K-26-758 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/0677c24b-b25d-46da-8eee-0d0ca6373cd2 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.