Haus – Hinterbrühl, Bezirk Mödling - Hauptansicht

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Haus zum Kauf, 374 m², Grundstück 1000 m²

Hinterbrühl, Bezirk Mödling

5 Schlafzimmer3 Badezimmer

1.980.000 €

5.291 €/m²

Inseriert 31. Aug. 2026

Über dieses Inserat

VOLLKLIMATISIERT. NEU ERRICHTET. WEITGEHEND BEZUGSFERTIG. Diese exklusive Villa verbindet zeitgemäße Architektur, großzügige Raumwirkung und modernste Haustechnik zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl. Einziehen, ankommen und den Sommer in angenehm temperierten Räumen genießen. Besichtigungen sind ab sofort nach individueller Terminvereinbarung möglich. SKYLINE EDITION Zeitgemäße Architektur. Klare Linien. Nachhaltige Substanz. Aus der RealGoodLiving Signature Collection präsentiert DI Ljupka Zanoni diese neu errichtete Villa als architektonisch klares Einzelobjekt für Menschen mit Anspruch an zeitgemäßen Luxus und kompromisslose Qualität. Kein Standardprojekt. Sondern ein bewusst geplantes Haus mit Fokus auf Raumgefühl, Privatsphäre und modernste Technik. DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT Auf rund 330 m² Wohnnutzfläche entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept über mehrere Ebenen. Klare Linien, großflächige Verglasungen und eine präzise Raumabfolge schaffen ein lichtdurchflutetes, offenes Wohngefühl. Innen- und Außenbereiche gehen fließend ineinander über und erzeugen moderne Eleganz mit spürbarer Qualität. Der zentrale Wohnbereich bildet das kommunikative Herz des Hauses. Die offen gestaltete Designküche verbindet Funktionalität mit ästhetischer Zurückhaltung – ideal für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Gastgebersein. PRIVATE RÜCKZUGSBEREICHE Drei großzügig geplante Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zu Balkon, Loggia oder Terrasse, bieten Privatsphäre auf hohem Niveau. Die Material- und Gestaltungskonzeption der Bäder folgt einer ruhigen, zeitlos-eleganten Linie mit hochwertigen Oberflächen und klarer Formensprache. Ein großzügiger Ankleidebereich sowie durchdachte Stauraumlösungen ergänzen das Raumangebot. COOL LIVING – KOMFORT & TECHNIK Die Villa entspricht modernen Neubau-Standards, ist vollklimatisiert und auf langfristige Zukunftssicherheit ausgelegt: • Vollklimatisierung • Fußbodenheizung • Hochwertige, energieeffiziente Haustechnik • Privater Personenaufzug, der sämtliche Ebenen verbindet • Biometrisches Sicherheitskonzept • Direkt angebundene Garage mit zwei Stellplätzen • Weitgehend bezugsfertiger Zustand Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten. Technik, die im Hintergrund wirkt – und an heißen Sommertagen den entscheidenden Unterschied macht. AUSBAUSTUFE & AUSSTATTUNGSSTAND Die Villa präsentiert sich als neu errichtetes, vollklimatisiertes und weitgehend bezugsfertiges Objekt. Sämtliche wesentlichen Oberflächen – darunter Parkettböden, Fliesenbeläge und Stufen – sind fertiggestellt. Die Designküche ist vollständig eingebaut und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der private Personenaufzug ist vollständig installiert und in Betrieb. Auch die Terrassenflächen sind fertig ausgeführt. In einzelnen Bädern sind die Oberflächen und technischen Anschlüsse bereits hergestellt. Sanitärobjekte wie Waschtische, Badewannen und WCs sowie die zugehörigen Armaturen sind teilweise noch nicht montiert. Das Poolbecken ist betoniert, jedoch noch nicht verkleidet. Der Garten ist angelegt und das Grundstück vollständig eingefriedet. AUSSENBEREICH Der Außenraum folgt derselben architektonischen Klarheit. Weitläufige, fertig ausgeführte Terrassenflächen, das bereits betonierte Poolbecken und der angelegte Garten schaffen die Grundlage für ein privates Ambiente, das Exklusivität nicht inszeniert – sondern selbstverständlich wirken lässt. Zurückhaltend. Hochwertig. Zeitlos. EINE WERTHALTIGE INVESTITION Zeitgemäße Architektur mit klarer Linienführung und hochwertiger Bauausführung unterliegt keinen kurzfristigen Trends – sie bleibt begehrt. Neu errichtete Einzelobjekte dieser Qualität sind naturgemäß limitiert. Die Kombination aus Vollklimatisierung, moderner Technik, Energieeffizienz, Liftkomfort und nachhaltiger Bauweise erhöht die langfristige Marktattraktivität. Diese Villa ist nicht nur ein Zuhause – sondern eine stabile Entscheidung für nachhaltigen Wohnwert. EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Ljupka Zanoni. In einem individuellen Konzeptgespräch analysieren wir Raumwirkung, Materialität und mögliche Veredelungsoptionen – mit dem Ziel, das volle Potenzial dieser Villa harmonisch zu entfalten. BESICHTIGUNG & KONTAKT Diese Immobilie wird nicht online entschieden – sondern vor Ort erlebt. Die Villa ist weitgehend bezugsfertig und kann ab sofort nach persönlicher Terminvereinbarung besichtigt werden. Für eine individuelle Besichtigung und ein persönliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. DI Architektur Ljupka Zanoni RealGoodLiving – Signature Collection [Telefonnummer entfernt] Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. HINWEISE Energieausweis: Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz liegt vor bzw. wird entsprechend den gesetzlichen Bestimmungen vorgelegt. Haftung: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bildmaterial: Die dargestellten Bilder zeigen teilweise Home Staging oder Visualisierungen. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

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