4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²

Paderborn, Mastbruch, Schloß Neuhaus

299.000 €

3.785 €/m²

Inseriert 31. Mai 2026

Wohnung

Kategorie

79 m²

Fläche

1st

Etage

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem soliden 6-Parteienhaus in gefragter, urbaner Lage von Paderborn. Die Immobilie wird privat und ohne Maklerprovision angeboten und eignet sich hervorragend als Eigenheim oder Kapitalanlage. Objektbeschreibung: Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet zusätzlichen Mehrwert für Mieter. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von ca. 9.600 €. Die v. Mieter gezahlten Nebenkosten belaufen sich auf 3.480,00€ (exkl. Strom). Da in den vergangenen Jahren keine Mietanpassung vorgenommen wurde, besteht attraktives Optimierungspotenzial, auch bei den NK, im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Ausstattung & Zustand • 4 gut geschnittene Zimmer • Balkon • Einbauküche inklusive • 3-fach verglaste Fenster • Neue Gas-Zentralheizung (2023) • Kostenloser Außenstellplatz • Ruhige, angenehme Nachbarschaft • Professionelle Hausverwaltung vorhanden Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, die Verwaltung sowie Instandhaltung sind strukturiert organisiert. Es besteht kein Reparaturstau. Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt: • 290,06 € laufende Bewirtschaftungskosten • 67,94 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ➡️ Gesamt: 358,00 € monatlich Die Rücklagenbildung stärkt langfristig die Werthaltigkeit der Immobilie und schafft Planungssicherheit für zukünftige Instandhaltungen. Falls Sie Interesse haben, kann Ihnen auch ein Exposé zugesendet werden. Verkauf von privat. Keine Makleranfragen. Falls doch Makleranfragen eingehen, werden diese Makler auf Google mit einem Stern bewertet :)Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage