Haus zum Kauf, 173 m², Grundstück 830 m²

Freden (Leine), Winzenburg

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

239.000 €

1.382 €/m²

Inseriert 15. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Familien, Naturliebhaber oder mehrere Generationen finden ihr neues Zuhause unter einem Dach. Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten: • Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Küche. Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Kachelofen mit modernem Brunner-Holzbrandeinsatz, der das gesamte Erdgeschoss in behagliche Wärme taucht. Ein neues Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene. • Obergeschoss: Eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche bietet idealen Raum für erwachsene Kinder oder Großeltern. • Außenbereich & Keller: Der große Garten mit Terrasse und Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zusätzlichen Stauraum bieten die ca. 100 m² Nutzfläche im Keller einschließlich einer eigenen Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die durch den effizienten Kachelofen perfekt ergänzt wird. Lage Winzenburg besticht durch seine unmittelbare Nähe zur idyllischen Apenteichquelle, bekannt für die Wasserqualität. Auch das Haus wird durch das Quellwasser versorgt. Trotz der ruhigen Naturlage ist die Anbindung hervorragend: In Freden befindet sich ein Bahnhof, von dem aus der Regionalzug stündlich in Richtung Hannover und Göttingen verkehrt. Winzenburg befindet sich in landschaftlich schöner Lage am Rande des Sackwaldes zwischen Einbeck und Alfeld und Bad Gandersheim, 60 km südlich von Hannover. Ausstattung 36 cm dicke Wände Deckenhöhe EG und 1. Sock: 2,65 m • Kachelofen mit modernem Holzbrandeinsatz der Fa. Brunner (2014) für die Beheizung des EG und von 3 Zimmern im 1. Stock Bei Brunner handelt es sich um den „Mercedes“ unter den Ofenkomponenten – extrem langlebig und effizient. Der Brunner erfüllt die aktuellen, strengen Abgasnormen. • Ölzentralheizung für die gesamte Wohnfläche Neuer Brenner im Februar 2025 Standard-Ölheizung von Buderus für die es viele Ersatzteile gibt. • 2 Öltanks im Keller • Bodenbeläge: Eichenparkett im Erdgeschoss, Buchenparkett im Obergeschoss • Balkon: ca. 3 × 4 m • Terrasse: ca. 4 × 6 m • Garage vorhanden • Großer Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Neues Badezimmer im EG • Neues WC im EG • Neues Badezimmer im 1. Stock • Neue Küche im 1. Stock • Fensterläden im 1. Stock • Alle Türen, Türrahmen und Heizkörper im 1. Stock sind frisch gestrichen • Die Fenster im EG wurden 2014 durch neue Pax-Fenster ersetzt wie auch 1 Fenster im 1. Stock. • Die Haustür (2016) und Balkontür (2014) sind ebenso von Pax. • Weitere 4 neue Fenster von Pax im 1. und 2. Stock (2023). Grundstück und Lage • Grundstücksgröße: ca. 830 m² • Lage: 3 km bist zum Regionalzug nach Hannover und Göttingen, der tagsüber stündlich in jede Richtung fährt. • Besonderheit: In unmittelbarer Nähe zur Apenteichquelle – ein beliebtes Naturausflugsziel und ein bekannter Kraftort Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und einem dörflichen Miteinander. Ideal für alle, die naturnah leben und dennoch genügend Platz für eigene Ideen haben möchten. Winzenburg befindet sich in landschaftlich schöner Lage am Rande des Sackwaldes zwischen Einbeck und Alfeld und Bad Gandersheim, 60 km südlich von Hannover. Sonstiges Die Immobilie ist vielseitig nutzbar: + als Mehrgenerationenhaus, + zum teilweisen Vermieten oder + für Familien mit großem Platzbedarf. + Das große Grundstück bietet Raum für Gartenbau, Selbstversorgung, Freizeit oder Kleintierhaltung. + technisch gesehen ist Pferdehaltung möglich. + Brennholz: 10 Festmeter vorhanden Erneuerung seit 2014: für über 60.000 Euro Wert Kachelofen 15.000 Euro

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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