3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

Etzelstraße 233, 50739, Köln

250.400 €

3.252 €/m²

Inseriert 8. Juli 2026

Über dieses Inserat

Die sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele mit Einbauschrank, ein Tageslichtwannenbad und einen geschlossener Balkon. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Die Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzern. Die Wohnung wurde 2016 saniert und ist renovierungsbedürftig. Zu dem Angebot gehört auch ein Kellerraum. Bei Bedarf kann eine Garage für 15.000 EUR hinzu erworben werden. Der Erwerb ist provisionsfrei. Die Erwerbsnebenkosten liegen bei ca. 8,5% (ca. 2% Notar und Gerichtskosten, 6,5% Grunderwerbsteuer). Der Quadratmeter Wohnfläche kostet 3.251,95 EUR. Das monatliche Hausgeld beträgt 536 EUR. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft der Eigentümer verfügt zum 31.12.2025 über 123.824,69 EUR. Detailliertere Informationen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu. Das Gebäude wird professionell und ordnungsgemäß bewirtschaftet. Zur WEG gehören insgesamt 2 Häuser mit 48 Wohnungen, 9 Garagen und 11 Stellplätzen. Die Wohnanlage wurde 1965 erstellt und regelmäßig instandgehalten. Die Fenster sind isolierverglast. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit uns und einem entsprechenden Nachweis der Finanzierbarkeit des Vorhabens jederzeit gerne möglich. Die Kaufverhandlungen sind bitte ausschließlich über uns zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen ohne gültige Telefonnummer nicht bearbeitet werden. Besten Dank. Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1365-30 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA. Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz. # Ausstattung isolierverglaste Fenster; Tageslichtwannenbad; geschlossener Balkon; Gegensprechanlage; Kellerraum; Einbauschrank; Fahrstuhl; Ölzentralheizung; Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer; die Wohnung wurde 2016 saniert und ist renovierungsbedürftig; # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 3.251,95 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € # Lagebeschreibung ••• Etzelstr. 231-233 in Köln-Weidenpesch ••• Unser Portfolio umfasst auch Angebote in anderen Lagen Kölns. Falls Sie sich dafür interessieren, bitte informieren Sie uns. Wir lassen Ihnen dann gerne weitere Exposés zukommen. Bitte melden Sie sich gerne telefonisch unter 0160 95940106 oder per Mail an [email protected]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! # Sonstiges === Energieträger laut Energieausweis: Öl === _ Benötigen Sie Hilfe bei der Finanzierung, empfehlen wir gerne Herrn Gommersbach von Hüttig und Rompf. Nach Jahren vertrauensvoller Zusammenarbeit, geben wir gerne seine Kontaktdaten weiter. Sie erreichen Ihn telefonisch unter 0221 1793715 oder 0173 2806304 und per Mail unter [email protected]. Wir arbeiten im Auftrag der Vonovia SE. Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 185 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 13.03.2020 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Öl Anbieter-Objekt-ID: 1365-30Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage