2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 40 m²

Leipzig, Zentrum-Ost

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

95.000 €

2.375 €/m²

Inseriert 5. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Zentral wohnen, trotzdem angenehm ruhig und sofort verfügbar. Ob als erste eigene Wohnung, für Berufspendler, Studierende, Zweitwohnung oder als Kapitalanlage: Dieses Appartement bietet vielseitige Möglichkeiten. Besonders interessant: oberste Etage, Süd-Ausrichtung, Aufzug, gepflegtes Haus und keine bestehende Vermietung. Am besten selbst ansehen , denn Lage, Licht und Wohngefühl lassen sich nur vor Ort erleben. Dieses gepflegte 1-Zimmer-Appartement überzeugt mit einer hellen Süd-Ausrichtung, einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich und der besonderen Lage in der obersten Etage. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küchennische ist mit einer Einbauküche inklusive Miele Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet. Ein geräumiges Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein ca. 5 m² großer Kellerraum runden das Angebot ab. Hausgeld und Nebenkosten: Hausgeld monatlich 190 EUR monatlich, davon umlagefähige Betriebskosten ca. 130 EUR monatlich Die Instandhaltungsrücklage des Gesamtobjekts belief sich zum 31.12.2025 auf 57.217 EUR, damit fällt auf die Wohnung ein Anteil von ca. 3.000 EUR. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. # Ausstattung - 1-Zimmer-Appartement in der obersten, 5. Etage - Aufzug vorhanden - großzügiger Wohn- und Schlafbereich - große, südlich ausgerichtete Fensterfront - separate Küchennische mit Einbauküche - Miele Kühl-/Gefrierkombination o Backofen und Dunstabzugshaube - Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss - ca. 5 m² großer Kellerraum - begrünter Innenhof mit kleiner Gartenanlage - kleiner überdachter Fahrradstellplatz . # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, ImmoLeipzig Schweitzer Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten, wenn ich für beide Seiten tätig werde. Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss zu zahlen. - Kellerfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Appartement befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Riebeckstraße, Leipzigs aufstrebenden Stadtteil Reudnitz-Thonberg, mit sehr guter Verkehrsanbindung per Auto, Bus oder Straßenbahn. Bis zum Stadtzentrum sind es nur 7 Fahrminuten. In naher Umgebung befinden sich die neu errichtete Johanniter-Akademie Mitteldeutschlands, das Technische Rathaus, die Uni-Klinik, die Bio-City, das Max-Planck, sowie das Fraunhofer-Institut. Einkaufsmöglichkeiten, z.B. den REWE-Supermarkt, eine Bäckerei und weitere kleinere Geschäfte gibt es direkt um die Ecke. Auch rundet die gastronomische Vielfalt das Angebot ab. So gibt es vietnamesische, griechische und libanesische Küche und einen beliebten Eisladen. Erholung findet man im Friedenspark und im Lene-Voigt-Park. # Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Sie brauchen eine Finanzierung? Kein Problem - sprechen Sie mich gerne an. Ich stelle einen Kontakt zu einem Kooperationspartner her. Kontaktaufnahme bitte per E-Mail mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer. Ich nehme den Schutz Ihrer persönlichen Daten ernst und behandele Ihre personenbezogenen Daten vertraulich, entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung. Soweit Sie mir personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder E-Mail-Adressen) übersenden, erfolgt dies stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht weitergegeben. Ich weise darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z. B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht - Energieverbrauch: 77 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 11.06.2019 - Gültig bis: 10.06.2029 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 236919

Was inbegriffen ist

Aufzug

Keller

Lage

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